经济学永远不可能成为自然科学,因此很多问题也永远不会有标准答案,只能靠时间慢慢来验证。

“预测”源于人类对安全的本能需要和对未来不确定性的焦虑,现今却成为复杂经济学平民化后的“显学”。各路经济学人扮演着或先知或占星术者的角色,为芸芸众生指点迷津。北方网财经频道在耐心关注了十三年全球经济运行和微观市场变化后惊人地发现:一系列主流预测和市场共识正在陷入误区,甚至变成与现实严重背离的宏观“谎言”。我们衷心希望,这些“错误预测”源于学者的认知狭隘而非利益代言,否则其心可诛。

敝频道的忠实读者,大多是赚钱不易的升斗小民,一旦盲从,就血本无归。故编者发偌大愿力,在汗牛充栋的故纸堆中搜集旧时“错判”,并与现今对照,直斥其非。希望读者在识别和参悟这些“错误”的同时,能够放下浮躁、认清现实并读懂形势。

1. “期待房价出现整体性下跌几乎不可能”——2010年11月29日 搜房网

2010年底,顾云昌在某地产峰会上表示,尽管有很多不确定因素,但老百姓的刚性需求是有的。他说:“现在钱存在银行负利率,买股票会套牢,买黄金搞不清,买古董怕上当,干什么?最好的办法还是买楼。所以我觉得,期待房价出现整体性下降几乎是不可能的。”

2. “房地产不会大幅度回升,房价平稳态势还会延续”——2012年11月15日 《华西都市报》

2012年底,顾云昌在接受媒体采访时表示,总体来说房地产市场在回升,但不会大幅度回升,会沿着稳中求进的路径继续推进。房价会保持相对稳定,尽管房价环比稳中微升,但是同比还是下降的,房价在保持平稳的态势,销售量在回暖,开发投资也相对稳定,这样的情况会延续。

1. 如下图所示,红框区域内为2011年全国房价同比及环比涨幅,二者皆明显下降:

2. 如下图所示,2013年全国房价“涨”声一片,26个主要城市涨幅超10%,北上广深同比涨幅高达20%,69个城市房价上涨,完全否定了顾云昌“房价将保持平稳”的预测:

人物小传

顾云昌,现任住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟执行主席、中国商业地产联盟理事长、北京大学博士后导师。20世纪80年代初,顾云昌开始着手住宅商品化研究,1985年开始研究土地问题,历任建设部城镇住宅研究所所长、建设部政策研究中心副主任。1998年进入中国房地产业协会工作,任副会长兼秘书长,曾多次参与国家房改政策的研究制订,是国家房改方案的主要起草人之一。90年代参与2000年国家小康住宅科技项目,任产业政策组组长。主持完成多项房地产相关的重要课题,两次获得国家科技进步一等奖。

房价问题是国民经济中的“万金油”,谁都可以随口说上几段,并且保证能有观众。于是我们发现,楼市“专家”们已经从解析政策、预判楼市产业前景的旁观者,升级成为了参与或制造楼市新闻的“主角”。这其中,顾老师绝对算是“业良”,首先研究起点早,80年代就开始关注;其次术业专攻性强,一直研究地产问题未曾分心,这两点是充分值得肯定的。然而,作为常年研究房地产的学者,顾老师近年来频频预测失误,是不是应该改变一下研究方法和切入点,才能适应现在瞬息万变的房地产市场?

中国楼市是一辆不能倒退的列车?

2003年,国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,首次提出房地产业已经成为国民经济的支柱产业,并明确住房市场化的基本方向。于是,很多人将这一年视为国家对楼市进行宏观调控的开端。10多年来,房价俨然变成了一个全民参与的精彩游戏,经济学家、评论员、地产大佬,甚至各类草根都会时不时发表对楼市走势的论断。其中,“唱空派”迎合了大多数购房者的心态,更受到大众的追捧;“唱多派”虽然被购房者“喊打喊杀”,但也因此获得了越来越高的知名度。

于是,在楼市“江湖”中,伴随着“涨价”与“调控”的博弈,高喊“必跌”和认定“必涨”的专家们开始陆续涌现——他们看上去很“专业”,掌握了房价的话语权,对楼市或追捧或批判的态度可谓“字字珠玑”,甚至拥有一大批以普通购房者为主的粉丝......然而,谁能保证他们说的每个观点、每句话都是源自内心,绝无欺瞒呢?[点击阅读全文]

——网友“17toforever”

jeju难忘:
楼市里有一群人,无论啥时候,他们永远都不清晰地说出楼价会涨会跌。
chaole1000:
现在媒体上对楼市影响的报道可谓铺天盖地,似是而非的标题让购房者看得眼花缭乱。
朴真伊你来呀:
顾老师太老实啦!仔细看看现在的新闻里预测楼市前景的词汇:“不排除”“如果”“不过”“但是”“有可能”.....不会“打太极”么?
黑影幢幢:
主张涨的,无非是想引导购房者抓紧时间买房;主张跌的,则很可能是迎合大众心理博取人气。
S11withoutyou:
其实他们怎么说也不影响房价走势,所以还是看个热闹就得了。

秦虹,住房和城乡建设部政策研究中心主任。2012年底,秦虹在接受记者采访时表示“明年房价即使有所上涨,回升的幅度也是有限的”;2013年1月,秦虹在出席某论坛时预测2013年房地产市场继续保持以稳为主,有小幅的波动。事实上,2013年全国房价“涨”声一片,69个城市房价上涨,26个主要城市涨幅超10%,一线城市北上广深房价同比涨幅更高达20%。欢迎网友针对顾云昌发表评论。 >>>点击进入

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