经济学永远不可能成为自然科学,因此很多问题也永远不会有标准答案,只能靠时间慢慢来验证。

“预测”源于人类对安全的本能需要和对未来不确定性的焦虑,现今却成为复杂经济学平民化后的“显学”。各路经济学人扮演着或先知或占星术者的角色,为芸芸众生指点迷津。北方网财经频道在耐心关注了十三年全球经济运行和微观市场变化后惊人地发现:一系列主流预测和市场共识正在陷入误区,甚至变成与现实严重背离的宏观“谎言”。我们衷心希望,这些“错误预测”源于学者的认知狭隘而非利益代言,否则其心可诛。

敝频道的忠实读者,大多是赚钱不易的升斗小民,一旦盲从,就血本无归。故编者发偌大愿力,在汗牛充栋的故纸堆中搜集旧时“错判”,并与现今对照,直斥其非。希望读者在识别和参悟这些“错误”的同时,能够放下浮躁、认清现实并读懂形势。

1. “今年房价将在全国范围内平均下降5%-10%,其中部分一线城市将下降15%-20%”——2012年1月17日 新京报

2012年1月,朱海斌表示,房地产业是中国2012年面临的最大的内部风险,全国房价从去年9月开始下跌,但到目前为止平均跌幅并不大,因此房地产调整尚未结束。他预计,今年房价将在全国范围内平均下降5%-10%,其中部分一线城市下降15%-20%。

2. “2014年一线城市房价或将继续上涨10%,二线城市上涨5%-10%”——2013年12月19日 证券时报网

2013年底,朱海斌所在的摩根大通发布报告称,2014年中国住宅房地产市场相对乐观,他预测:“2014年一线城市房价或将继续上涨10%,二线城市上涨5%-10%,而三线城市平均保持不变。”

1. 如下图所示,国家统计局发布的数据显示,2012年一线城市首次出现同比环比全面上涨,整体一线城市均价再现明显上涨,涨幅达到了调控后的新高。具体来看,2012年12月广州、深圳涨幅超过1%,北京涨幅在0 .5%- 1%之间,上海涨幅在0 .5%以内,使朱海斌预测的“下降15%-20%”成为笑谈:

2. 在楼市整体下行的背景下,与二线城市先比,虽然一线城市住宅均价表现“坚挺”,但2014年一线城市住宅均价仍只累计上涨了0.58%。其中上海、北京、深圳累计上涨,涨幅分别为2.46%、1.83%和0.42%;广州累计下跌4.53%,未实现朱海斌所预言的“继续上涨10%”。


人物小传

朱海斌,摩根大通首席中国经济学家和大中华区经济研究主管,中国首席经济学家论坛理事。1994年毕业于北京大学信息管理系,1996年获中国人民银行研究生院硕士学位,2001年获美国杜克大学经济学博士学位。2001-2011年任职于国际清算银行,先后担任经济学家和高级经济学家。自2011年9月担任摩根大通首席中国经济学家和大中华区经济研究主管。研究方向是金融体系、实体经济传导、风险管理、金融监管、中国经济和房地产市场。研究成果发表于专业学术期刊和国际清算银行的各类刊物,并在房地产和金融学研究方面先后获得国际学术论文奖。

在中国房地产市场的舞台上,有一群人专门唱“红脸”,每次都用“房价马上要跌”这样的观点给老百姓吃定心丸;还有一群人专门唱“白脸”,经常把“房价还会大涨特涨”挂在嘴边。最狡猾的,是随着政策潮流而动,一会看涨一会看跌的专家们,其实他们的潜台词就一句:“信不信由你”。

大嘴的歪杈必须剪掉

从宏观来看,世界上没有一个国家是依靠房地产使得经济持久健康发展的,反而,过度依靠房地产来拉动经济,很可能带来的都是泡沫,并最终导致金融危机。所以,如何调控规范好房地产市场,是一个迫切需要解决的问题,不仅仅关乎百姓的生活居住。

从微观来看,房价作为老百姓最关心的事情之一,历来是专家学者们的“必争之地”。不管平时研究什么,都要在房价问题上动动嘴皮子,仿佛这样才能显出字的水平。于是乎,在房地产市场这片沃土上,衍生出了“过剩”的声音,这里面当然不乏真知灼见,但也有很多滥竽充数、哗众取宠的例子。[点击阅读全文]

——网友“清新寡欲”

marple001:
与其把焦点放在价格上,不如多想想办法怎么让更多人住得起房,不如集资建房等。
崇拜cappuccino:
房地产问题有其复杂性,一方面关乎经济发展,一方面又关乎老百姓生活质量。
风锁九城778:
房价问题就像哈姆雷特,人人都能看出不一样的滋味来。
怪马2014:
有时经是好的,都让歪嘴和尚念坏了。
flynanjing101:
房价高低要与收入水平挂钩来看,不然只能是空谈。

沈明高,花旗银行大中华区首席经济学家。2010年11月,沈明高预测“上证指数可能在明年年初达3500点到4000点”,事实上沪指累计跌去21.68%;11月5日,沈明高又在某论坛上表示“中国A股市场在年底前将会站上3500点”,而2010年沪指最高点3289.75在年初开盘时出现。欢迎网友针对沈高明发表评论。 >>>点击进入

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