“谁是大嘴”第38期：郭建波预测房价出现拐点-时代财经-北方网

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经济学永远不可能成为自然科学，因此很多问题也永远不会有标准答案，只能靠时间慢慢来验证。

“预测”源于人类对安全的本能需要和对未来不确定性的焦虑，现今却成为复杂经济学平民化后的“显学”。各路经济学人扮演着或先知或占星术者的角色，为芸芸众生指点迷津。北方网财经频道在耐心关注了十三年全球经济运行和微观市场变化后惊人地发现：一系列主流预测和市场共识正在陷入误区，甚至变成与现实严重背离的宏观“谎言”。我们衷心希望，这些“错误预测”源于学者的认知狭隘而非利益代言，否则其心可诛。

敝频道的忠实读者，大多是赚钱不易的升斗小民，一旦盲从，就血本无归。故编者发偌大愿力，在汗牛充栋的故纸堆中搜集旧时“错判”，并与现今对照，直斥其非。希望读者在识别和参悟这些“错误”的同时，能够放下浮躁、认清现实并读懂形势。

1. “一线城市楼价的全面下跌行情即将开始。”——2012年12月7日南方日报

12月2日，深圳英联不动产董事长郭建波在微博上主动“约战”华远地产公司董事长任志强。郭建波在微博中称，“我再次重申我对中国楼市的预言，即一线城市楼价的全面下跌行情即将开始”。

2. “上涨周期已结束，在明年上半年前，房价至少将下跌10%-20%”——2012年12月3日新浪房产

对于房价下降的预判，郭建波分析道，第一由于经济增长的明显放缓，未来GDP增长将出现7字头，而这样的经济增长放缓不再能够支撑房价继续上涨，最多保持目前的水平；第二，目前的楼市政策特别是限购决定了楼市高房价难以持续。

1. 如下图所示，2013年一线城市新房价格涨幅领跑全国，其中，上海环比上涨3.2%，涨幅居首位；其次，深圳环比上涨2.8%；北京环比上涨2.7%；广州环比上涨2.5%：

2. 如下图所示，2013年全国房价“涨”声一片，26个主要城市涨幅超10%，69个城市房价上涨，完全否定了郭建波“房价至少下跌10%-20%”的预测：

人物小传：

郭建波，经济学博士，2000年创建深圳英联国际不动产公司，现任英联国际不动产董事长、总裁，英联特约培训顾问。2012年12月2日晚，郭建波在微博上向任志强“约架”并立下赌约：“如果到明年3月份中国楼市能走出任志强忽悠的又一波上涨行情，我将在北京长安街裸奔十公里。如果是相反的行情，请任志强先生在和您一起忽悠的媒体上公开道歉。”2013年4月，郭建波发微博贴“裸奔图”向任志强认输，承认房价暴涨。

据记载，“裸奔”起源于英美，早期的英美是清教徒的天下，在那时“裸体”被视为羞耻，更甭提“裸奔”了。1974年，英国的体育场内出现了第一位裸奔的“勇士”，事后被以“损害公众形象”的罪名罚款10英镑。

当今，随着社会文明化程度的不断提高，一个心理成熟的公民，排除失恋、失业、紧张、激动等造成的心理紊乱原因，何以主动做出“裸奔”的承诺？

郭建波的“裸奔”赌局，可谓是楼市迄今为止玩得最出位、也最具有惊人勇气的一场闹剧。提出如此骇人的建议，可见郭老师对高房价充满了恨意。其实，早在2008年郭建波就曾炮轰王石，称其不仅仅是“万科最大的吹鼓手，同时也是中国房价泡沫的最大鼓吹者”。2012年12月，郭建波主动向任志强“约架”，抛出“长安街裸奔10公里”的筹码，请君入瓮。

实际上，楼市名嘴们为了房价涨跌设赌局而裸奔，不仅庸俗无聊，也显得有失水准。学术上有争鸣本是好事，为了证明观点正确急呲白咧，观者们也并不会为此而加分。

楼市本身就像拉斯维加斯

有科学研究表明，赌博能分泌多巴胺，刺激愉悦。所以“赌城”拉斯韦加斯成为了全世界最令人向往的地方之一，尤其是男人们。不知道从何时开始，楼市流行起各类“赌局”，看涨或者看跌，下注方争得面红耳赤。下注一般围绕着政策春天，“抄底”低点，圈地价格，以及房价顶点等等。“赌注”则更是另类得让人瞠目结舌：从登报道歉、摆流水席、退出房产圈，到禁言、裸奔长安街。

仔细想想，楼市本身就像拉斯维加斯，而郭建波任志强都是揣着现金的“土豪”。表面上为了自己的观点吆喝，实际目的则是争夺曝光率，成为舆论关注的中心人物。所以，不论他们带着什么样的面具，或执着，或悲壮，或恳切，或高傲，老百姓只需在心中默念一句话：你说的话变不成房子也变不成钱，自然就会心安。[点击阅读全文]

——网友“庄晓迷蝶”