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今年上半年,上海一些新开楼盘出现了市民排队购买的现象。而据上海市统计局城调队对今年第二季度的最新调查,在全国房价普涨之时,上海更一马当先,房屋销售价格远超全国35个大中城市平均涨幅,其中公房和私房的交易价格上涨最高,分别涨了8.1%和11.1%。
统计部门提供了一系列关于上海楼市的数字——
上半年,上海房价比去年底涨了230元,全市住宅预售平均价格达到每平方米4173元,涨幅为5.8%。今年6月份的中房上海价格指数则出现了“井喷”,环比猛涨了11点,同比涨幅则高达40点,为1995年中房价格指数建立以来的最高涨幅。
上半年,上海房地产开发量也一改已连续了3年的负增长局面,首次出现大幅增长,比去年同期上涨了23%,为历年来之最;房地产投资完成244.53亿元,比去年同期增长23.1%。
上半年,上海已登记商品房预售面积达773万平方米,同比上升26.3%;已登记商品房销售面积则接近1000万平方米,同比增长约25%;存量产权房的交易量达到619万平方米,同比增长竟达到97.7%,相当于去年全年交易量的80%……
种种迹象表明,人气腾腾的追涨效应,正强烈激荡着近期的上海房地产市场。
有关人士在分析最近上海房价上涨原因时指出,人气的旺盛是推动上海房价持续走高的一大因素。今年上半年,上海商品房批准预售面积和实际预售面积之比达到1:1.557。而上海市政府又加强了对土地一级市场供应的严格控制,使房地产市场的供求关系正在发生深刻的变化,从而也增加了市民对房价上涨的预期。在这种前提下,市场上的追涨效应便通过人气的聚集不断推动房价上扬。
但是,业内人士也提醒市民,目前上海部分地区的房价上涨不能排除非理性的因素。他认为,虽然现在上海买房的市民收入增加了不少,但当前房价的涨幅足以抵消市民收入的增幅。按国际通行的指标,当一个国家和地区的房价,为普通居民家庭年收入的3到6倍时,这样的房价才是合理的水平。但目前上海的这一数字是10:1。而且,上海房价的上涨,远远超过市民收入的增幅。据抽样调查资料,上半年,上海城市居民家庭人均可支配收入为6000多元,比去年同期仅增长1.4%。因此,专家警示有关部门,谨防房产商圈地投机!谨防房价虚高泡沫!
对于那些准备购房投资的市民,专家忠告,尽管房地产市场从长期看肯定会呈现一种惯性的上涨趋势,但买房毕竟是一笔不菲的投资。况且我国的房地产市场还不够成熟,作为投资品种,房子如同股票一样,目前还存在很大的投资风险。