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本栏目由天津电视台经济生活频道“今日经济报道”栏目与北方网“时代财经”联合推出
海河开发全面展开 商机涌现市场趋热
导语:预计总投资额高达1800亿的海河开发工程从去年年末启动以来就倍受关注。今年上半年受到突发的非典影响,海河开发启动工程的进展情况更是成为了人们的焦点话题。与几天来的行业分析不同,作为一个大型的系统工程,项目进度、资金投入以及相关政策,这三方面成为了重中之重。
解说词:海河两岸综合开发改造既包括对河道、堤岸的重新整修,也包含对两岸区域经济的规划发展。四个分区为传统文化商贸区、都市消费娱乐区、中央商务金融区和智慧城。而海河开发启动工程主要是指分布在各个区域内的六个节点项目以及慈海桥的建设。那么上半年在施工、资金、政策三方面又有哪些具体进展呢?
焦点之一:设计方案出炉 施工建设启动
突发的sars并没有影响设计方案的评选工作,在社会公示以及专家小组的严格筛选审评下,5月份优胜的设计方案终于脱颖而出。
(采访:美国罗伯特汉那设计事务所设计师凯哲林
我是真的非常高兴,我想现在只是一个项目的开始,我更希望自己能够在最初阶段就在这里。)
解说词:各方高涨的热情使得项目进展顺利,6月19号和6月29号,古文化街海河楼商贸区以及大悲院商贸区分别正式动工。而其他各节点的拆迁工作也已全面展开,各项目建设均将在年内启动。
焦点之二:市场化运作确保资金支持
据估算仅海河开发启动工程就需要投入196亿元人民币,对此政府不可能一力承担,是否能有充足的资金支持自然成为了另一个焦点。
(采访:天津城市规划设计研究院秦川副院长
以前咱们都是存足了钱再干事,比如说某个项目需要多少投资,我们把它计算出来后把每笔经费都落实后,这个工程才可以开展。那么对于海河开发这种工程,我们就不能采用这样的模式了,因为它的资金量非常大,按这种模式可能又是一个很长期的工程了。所以我们按照市领导的指示,就是先干事再研究钱,而且这个钱我们主要通过市场化手段来解决。)
魄力十足的市场化运作方式在牢固着这项大工程的资金链条。上半年接二连三的概念招商会的火爆场面成为市场信心的最好说明。另外国内金融界对这一潜力巨大、安全性较高的放贷市场也投入了极大的热情。仅上半年各家银行给与海河开发项目的授信额度就超过了600亿元人民币。
焦点之三:针对海河开发的优惠政策接连出台
其实从项目动工到资金投入,政策面影响往往产生着重要的甚至决定性的作用。这次对于海河开发,政府各部门就显示出高度的一致,有关保障性、鼓励性政策相继出台。2003年1月,海河开发工程启动之处市财政局就推出了海河开发税收优惠政策,减免四类税收。
导语:开发海河不仅仅是为了景观建设,更主要的是要在海河两岸形成一条新的服务经济带,创造新商机以带动天津经济的快速增长。而在工程建设中市场化运作滚动开发模式则需要借助商机来吸引市场投入。贯穿海河开发的全过程,能够创造多大的商机至关重要。
解说词:从区域经济环境到商区的消费人气,大开发商与小商户对于商机有着不同的认知度。对于这两类不同的市场主体,参与海河开发项目是否都会带来丰厚的收益呢?人们不难发现,从泰达集团到房产总公司,这次入主海河开发启动工程6个节点的开发商都是拥有上亿资产的实力派企业,也有人曾质疑,这些国字号企业投身海河开发是受到行政干预而并非市场使然。
(采访:天津泰达投资控股有限公司刘惠文董事长
资源类的项目它也有几个特点:一投资规模大,二技术门坎高,三投资回收期长。投资规模大一般的企业干不起,技术门坎高一般的企业跨不过,回收期限长一般的企业挺不住。而这适合像我们这样的大型国有企业,避免了无需竞争,有助于施展我们的优势,获得一块适合我们发展的竞争领域。)
解说词:开发资源类项目是大型企业的先天优势。刘惠文董事长表示作为一家上市公司,泰达集团投资45亿元开发运河经济文化商贸区是经过深思熟虑并经股东大会批准的,属于一种市场行为。他也为记者详细分析了项目所蕴含的商机。
一方面,建设用地整理是房地产经营的上游行为,属于土地一级市场范畴,泰达集团可作为一级土地开发商,向其他房地产开发商出让土地使用权,从而获利。其次,可以为企业进入房地产开发获得土地使用权、解决建设用地问题,以做大地产业。另外还可以用土地使用权与其他商家合作,介入商贸业态。据测算这一项目的内部投资收益率为8.28%,投资回收期为7.25年。不算开拓新市场的成果,仅从投资而言这已是一个不错的收益了,足以令商家动容。
6月30号,泰达集团与韩国第一大超市连锁企业易买得签约,组建合资公司在运河经济文化商贸区经营大型超市。借开发海河向多元化转型,显然泰达对于项目运作的收效颇为满意。有关专家认为,海河开发正在给大型企业提供了一个拓展市场的绝好良机。
大河涨水小河满,对于一般投资者和小商户而言,大开发商的竭力运作也在为他们创造一个较好的商业氛围。作为海河开发启动工程6个节点之一的古文化街海河商贸区,虽然可以借助古文化街原有的大量客源,但为了避免分散客流,开发商并没有将新商区无限扩容。
(采访:天津古文化街海河楼开发经营有限公司李剑鹏副总经理
我们在文化街以前的经营调查中掌握的一些数据是,以前经营的建筑规模是2万平方米,现在我们这次投资把它的业态进行了一些细分,扩展了一些经营项目,在此基础上我们保证它的经营规模不超过3万平方米,没有让它的经营规模无限扩大,这样今后他们在经营利润上的保证就有一个前提了,肯定会比以前文化街的经营者投资利润要高。)
解说词:李剑鹏副总经理还表示,虽然目前新商区的销售价格还没有敲定,无法为商户们计算投资收益率,但这个数字肯定是非常诱人的。业内人士也认为在海河开发启动工程中的三个商贸区基本都依托了原有的繁华地段,如果加上合理的规划开发,商户们的投资回报是有一定保障的。
(采访:天津古文化街海河楼开发经营有限公司李剑鹏副总经理
政府在海河开发上有一些统一的营业税、所得税的优惠政策。另外区政府也和我们达成了一些优惠措施,今后可以肯定的是在几年内对商区内的经营者肯定在政策方面有大力的扶持。政府也有这方面打算,所以我们觉得长远效益会很好的。)
解说词:无论是大型开发商还是个体投资者,政策的扶持对他们的运营收益都起到了至关重要的作用。在天津经济持续的高速增长下,海河开发已被列为5大发展举措之首,政府各部门也纷纷表示将对海河项目实行一路绿灯,并制定了详细的优惠政策与保障措施。政府的坚定决心换来了投资者的满腔信心。从各方面而言人们普遍看好下半年海河开发即将陆续展开的招商工作。