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昨天,天津春季房交会在各方的关注中落下了帷幕。记者从组委会获悉,本次房交会五天来共吸引超过12万群众参观,累计本市达成意向房屋689套、58661平方米。而对比2011年的春季房交会,成交套数下降了40%,成交面积下降了37%;与2010年的春季房交会相比,成交量更是下降了近60%。记者深入市场调查了解开发商和买房人“博弈”的内情。
细心的市民发现,参与本次展示的房企中有不少耳熟能详的本地企业,但是万科、金地、招商、富力、碧桂园、华侨城等国内一线品牌房企纷纷缺席。市民周先生听朋友说一家外地大型房企在梅江地区今年推出新盘临近即将开通的地铁,他上周末兴冲冲地赶到房交会上想了解是否有优惠促销活动,可是没想到根本就没看到该企业展台的踪影。他找到售楼处被告知:该楼盘整体套数较少,基本都是靠“老业主带新业主”,最近没有什么促销活动。“本来冲着企业名声来的,没想到他们这么硬气”,他无奈地对记者说。
记者调查了解到,确实不少市区热销项目未参加房交会。二手房中介机构也仅有一家参展。据业内人士介绍,2013年本市新房成交面积以1181.9万平方米创下四年来的新高,成交总金额首次突破千亿元大关。去年本市二手私产住宅成交总量为88175套,也创下四年以来的成交量新高。很多开发企业和二手房中介人士普遍认为去年市场“透支”了很大的购买力,预计今年市场以平稳为主,对房交会促进交易量的期望值并不高。
此外,由于本市银行对首套房的按揭贷款纷纷取消了优惠利率,这也让房交会上的一些高总价房源遇冷。据了解,本市银行对首套房的按揭贷款基本都是执行基准利率,以一笔100万元20年期的商业按揭贷款举例,以等额本息还款法计算月供达到7000多元。而据本市一家大型银行在房交会现场发放的调查问卷显示:大多数买房人能承受的房贷月供仅为2500元至4500元。
展会期间,记者看到人们还是比较关注市区低总价、小户型二手房和临近地铁沿线的经济型新房。尽管有的远郊县项目房企把看房班车开到了现场,但是跟着去看房的市民并不多。还有的开发商更多为下半年开盘“蓄客”吸引市民“预约登记”,而“售价未定”的答复让很多市民出手犹豫。此外,一些接受记者随机采访的年轻市民表示,先“凑合用”家里留下的老房子做婚房,不打算卖旧买新了,省下来的钱用于旅游、求学深造等更有意义的支出。