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“国五条”细则出台后,各界反应持续发酵,房产中介担心生存危机,业内人士恐新政误伤刚性改善型购房人群并助推二手房价上涨
开发商不降价,但是加紧推盘;二手房房东加紧出货,大量闽侯未交房房源也被推向中介市场……“国五条”细则出台后,福州楼市对新政的反应持续发酵。众多的疑惑与担忧交织在一起,使楼市出现了少有的混乱。业内人士表示,如果这一政策没有更多细化及辅助政策的实施,很可能误伤刚性改善型购房人群,并助推二手房价的上涨。
A.现象篇
一手楼市依旧“人山人海”
楼市新政的出台正逢周末,与福州多个楼盘的开盘时间“卡”在了一起。巧合的是,几个在周末开盘的楼盘,并不是人们心目中的“刚需”盘。这样的楼盘,其成交情况如何,正好能从一个侧面体现人们对新房市场的预期。
记者2日来到东江滨一个新盘的开盘现场。这个楼盘实际上已经在马尾,而且并不是在繁华地段。然而,进入现场后,记者发现,到场的购房者相当多,随后的选房过程中,也能观察到其销售情况确实良好。记者询问了几位购房者,发现他们都知道楼市新政已经出台。但是,他们的观点是:“国家调控什么,就说明什么东西的资源是稀缺的,所以更要赶在下一步的调控细则出台前出手。而且,买房是计划内的事,就算有政策出台也会买。”
昨日上午,记者又驱车前往连江的贵安新天地。在许多人看来,这种投资客扎堆的地方应该会受到很大的影响。然而,记者现场观察到,售楼部座无虚席,到处是等待签约的人。售楼小姐表示,很多人是知道了调控的消息后,匆忙赶到售楼部签约的。部分业主表示,他们购买此处的房产主要是为了将部分闲置资金以固定资产的形式留存,3年到4年内没有出手的打算。因此,在连江也可能被限购的情况下,他们反而加快了签约的速度。
投资类的楼盘尚且如此,刚需盘的情况就更好了。记者在市区多个楼盘看到,看房者络绎不绝,而且,顾客对中大户型房源的偏好明显增加。购房者表示,新政策明显不支持住房“梯度消费”,自己只好“一步到位”,即使是到处借钱也要买套大的房子。
金山、闽侯二手房源“出货”增加
在二手房市场上,上周末,大量的“放盘”要求使得福州各大房产中介的业务员们非常忙碌。新政加速交易决心的同时,大量二手房源纷纷浮出水面。
“一上午接了32个电话,多数是要求‘放盘’的。”麦田房产金山一门店的张店长告诉记者,许多原来就挂出房源的业主,纷纷来电咨询下家的情况如何;许多从没接触过的业主,也带好了产权的复印件和房屋的基本信息主动到店,要求“放盘”。
记者在福州二手房交易网站上也发现,标注“急售”的二手房数量远超平日,日增上百条,其中不少是毛坯房源,以金山、闽侯房源为多,市区相对较少。
多家房产中介表示,一个新情况引起了他们的注意:“很多闽侯的房源,甚至还没有办下产权证,都拿过来请我们帮忙卖。部分买家表示,自己有门路‘更名’。而且,占房款2%比例的‘更名费’,卖家愿意出。”对此情况,中介人士分析说,这部分房东基本是投资型客户,他们对调控的敏感度最高,所以反应最强烈。
与卖家的着急相比,二手房买家的反应两极分化:一部分已经看中了满意房源的客户,非常着急地要求中介加快签约进度,因为他们不想承担可能额外增加的税费负担。而那些正在寻觅二手房的客户,很多则暂停了脚步。在他们看来,反正自己很难在细则落地前完成一系列购房手续,还不如干脆停下。
值得一提的是,尽管“出货”踊跃,但是二手房业主们并没有“割肉”的打算。从报价上看,目前二手房新房源的报价都是正常报价,业主也不接受大幅度的砍价。“很多业主都说了,小范围还价可以接受,但是如果买家的报价太离谱,他们宁可不卖。”张店长说。