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与火爆的旅游市场相比,中秋、国庆长假期间的房地产市场堪称“冷清”。中国指数研究院8日发布数据显示,黄金周期间,在被监测的38个城市中,31个城市的购房平均成交量同比下降,重点城市同比均下跌。业内人士认为,假期楼市人气不旺,需求减少、房价上调,市场观望情绪加重导致假期楼市遇冷。长假之后市场走势如何,仍需看政策“脸色”。
长假楼市表现乏力
8日,中国指数研究院最新发布的报告显示,黄金周期间,在被监测的38个城市中,31个城市的购房平均成交量同比下降,26个城市的成交量跌幅在50%以上。重点城市同比均下跌,其中杭州跌幅最大,达到70.64%,其次为北京,同比下降69.75%。
北京市住建委网站的数据显示,10月1日至7日,北京新建和二手商品住宅合计成交587套,创2009年以来国庆“黄金周”新低。
广州、深圳的楼市在“黄金周”也难觅“黄金”。9月30日至10月6日期间,广州十区两市环比9月最后一周,成交量大跌67.2%,均价则下跌6.2%。而10月4日,素有深圳四季度楼市风向标之称的深圳秋季房地产交易会落幕,业界甚至称之为“史上最冷清房交会”。
武汉房地产市场信息网显示,9月30日至10月7日武汉新建住宅成交量为1776套,日均成交222套,8天的每日成交量分别为341、213、212、197、175、227、197、214套,不及7月份日均450套成交量的一半,创半年来日均成交量新低。
市场观望情绪加重
“环比量价齐跌的其中一个原因是‘大家都跑到公路上去了’,人气少。”广州合富辉煌首席分析师黎文江说。
北京亚豪机构副总经理任启鑫认为,中秋国庆8天长假,大量家庭选择外出旅游,对楼市的关注度降低;更深层次原因在于,年初开发商“以价换量”的策略使得有购房资格人群集中入市,导致购房人群基数降低,加上目前部分项目价格上调甚至回归至调控前的水平,导致假期楼市遇冷。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为,长假期间楼市遇冷,表明目前购房者观望情绪正在加重。
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,国庆假期前7天,北京二手房市场的新增房源登记量、新增客户登记量、带客看房量均创2007年以来国庆假期新高,但带客看房后的成功率却创下了历年国庆假期的新低。
10月6日,上海“十一”房展会闭幕,根据主办方公布的数据,展会期间观众人数共计11.6万人次,介于“五一”房展的9万人次和去年“十一”房展13万人次之间,人气基本呈持平状态。但不少购房者表示房企优惠力度并不大,与此前期待有很大差距,暂不购买。
北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,目前,调控政策的趋紧也使购房者的积极性受到一定程度的影响,市场观望情绪加重。
后市仍看政策“脸色”
对于长假后的市场走势,黎文江认为,长假之后楼市人气会有所回升,但随着年底信贷减少、开发商因资金已基本回笼而不需降价,楼市可能会出现“量跌价升”的局面,价格上升主要是因为较多高价盘推出导致的“结构性上涨”。
业内人士认为,由于网签数据的滞后性,以及长假期间出游、返乡人员增多,长假楼市网签数量历来不会太高,长假期间楼市表现不会太过强势,但随着假期的结束,楼市会逐渐恢复正常。
中秋和“十一”长假之前,中央层面多次释放坚持房地产调控信号,有分析称,这是有意给假日楼市降温,长假楼市没有出现火热局面在意料之中。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,当前,中央调控房地产的态度非常坚决,加上购房者和开发商之间的博弈目前维持在一个相对平衡的状态,可以预期平稳发展仍将是楼市的主基调。