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在欧洲的葡萄牙买套房,去加勒比海上的开曼群岛购块地……随着经济全球化的不断发展,海外置业已经逐渐走入大众的视野。海外地产项目相对低廉的价格、永久使用产权、较高的投资回报,都让一些有海外定居倾向、手中资金较为充裕的家庭动了心。
“地产重启”带来契机
“滨海新区海外置业市场相对于北京、上海等城市起步较晚,真正能够称得上市场的时候,应该说是在2010年前后。”专门负责英国地产投资等业务的海外置业投资人蒋超说,“不过,新的市场也有它优势的一面,那就是随着人们认识的增加,每年都会涌现出很多高端置业客户。据我们了解,具有购买能力和需求的客户每年都以10%的速度增长。”
一般情况下,首次海外置业的客户会选择美国、加拿大和澳大利亚这样的国家。“选择这些国家主要还是因为这些地区的经济发展要优于我们国家。”蒋超说,滨海新区海外置业客户的投资地区也主要集中在北美和西欧等发达国家,很多人都看中了这些地区“地产重启”的契机。
蒋超给记者举了个例子,2007年他在英国购置了一套65平方米的两居室,售价为14.7万英镑,根据当时的汇率,这套房子价值人民币200万元左右。而去年,这个社区里一套相同的房子售价仅为9.9万英镑,根据当时汇率,这套房子仅仅价值99万元人民币,这就相当于房屋资产减少了1半,地产的价值也一下子“重启”,回到了20年前的行情。
东南亚成为新热点
随着越来越多的海外投资商进入这些国家,加拿大和澳大利亚等地区的房价已经被炒得过高,现在已经颁布了限购令,防止外来资金过快地进入市场。在这些国家限购后,距离中国较近、文化差异相对较小的东南亚各国,逐渐成为了新的投资热点。
“和欧洲相比,马来西亚和新加坡应该更适合我们这些上了岁数的人。”在滨海新区某事业单位工作的周先生告诉记者,自己明年就会退休,准备退休后在海外买套小房子方便度假。在周先生看来,马来西亚的生活成本相对较低,无论是物价还是消费都远远地低于我国一线城市,这就让一些资金并不充裕的顾客有了更多的选择。此外,马来西亚的购房税收大约为总房款的2%,而吉隆坡的房价涨速基本为每年同比增长5%,出租市场的价格涨速也大致为6%到7%,从投资收益比来讲十分可观。
80%客户以投资为主
海外置业的资金问题一直被投资者所关注,根据蒋超介绍,滨海新区的海外置业客户接收的门槛区间主要集中在100万-500万元之间,基本上和国内的住宅价格持平,一些东南亚国家甚至还会稍微低一些。
像美国、加拿大、澳大利亚这样曾经的热门国家,目前的投资趋势已经有所降温,而英国的海外置业项目则更多地被人们所关注。“和我们国家一样,加拿大和澳大利亚也出台了一些限购令,使得人们在投资上会有一些阻碍,而美国则因为成本和安全的原因,让一些客户敬而远之,所以英国这个成熟的房产投资市场就被更多人青睐了。”长期从事海外置业代理业务的张小姐告诉记者,现在很多的海外置业者都看中了英国这个投资机遇才出手,房价正处于低谷后的调整期,投资的金额相对之前又降低了不少,税收方面也非常透明简捷,这也就使得此次滨海新区房交会上有很多新区客户前来询问英国置业的细节,还有个别客户因为资金暂时短缺,前来询问共同投资的事宜。
治安与投资环境最为重要
“海外置业项目虽然诱人,但是高风险的存在就需要置业者对整个投资的环境和流程都要有充分的了解。”易居中国海服会海外事业部策划总监黄昊告诉记者,之前很多失败的海外置业者都是因为不了解投资环境而相信了过高的投资回报率。很多海外置业中介在介绍项目的时候都会打着8%-10%这样超高回报率的招牌,但是通常情况下,海外置业投资的回报率会稳定在3%-5%左右。
“如果让我来说,海外置业者首先要考察投资地的发展环境,不要一味地贪图低价和高回报。因此我建议有海外置业意向的市民在选择投资城市的时候,选择一些发展较好的大中型城市,一来这样的城市配套成熟,生活起来非常舒服,再者就是会吸引更多的投资让自己的地产价值进一步升值。”