2026年1月份中国百城房价延续分化走势。

　　中指研究院2月1日发布的数据显示，1月份，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米17114元(人民币，下同)，环比上涨0.18%，同比上涨2.52%。当月，100个城市二手住宅平均价格为每平方米12905元，环比下跌0.85%，同比下跌8.67%。

　　从市场表现来看，中指研究院称，1月，成都、上海、杭州等城市均有高端改善型楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨，但市场整体表现平淡，百城新房价格环比涨幅较上月收窄。1月百城二手住宅价格环比下跌，但跌幅较上月有所收窄。

　　从成交量来看，据克而瑞研究中心统计，1月份，核心城市二手房市场交易趋于活跃。重点监测的13个城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比上涨33%，相比上年月均水平增长18%。

　　中指研究院认为，进入2026年，政策层面释放出清晰的“稳预期”信号，年初已有多项具体措施落地，包括换房退税政策延长、结构性降息、支持城市更新等，旨在从需求端与融资端协同发力，提振市场信心。整体来看，房地产政策进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段。短期来看，2月份受春节假期影响，楼市销售节奏或将阶段性放缓。但随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，加之部分房企预计在春节前加大促销力度提前蓄客，3月市场需求有望逐步释放，核心城市“小阳春”行情依然值得期待。