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近年来,为了解决资金及发展问题,万科更多地采取了合作开发融资模式。
“过去三年万科在资本市场没有融到一分钱,我们依赖于合作来实现更多的市场份额。”郁亮曾对本报记者表示。万科的合作对象和范围非常广泛,央企,民营,个人,国内外,大、小公司都有,股权1/2可以,1/3、1/4都可以。
在3月31日的股东大会上,深圳万科某旧改项目受到一些股东关注。一名程姓股东认为,万科在该项目的合作方在获取旧改资格上存在法律上的瑕疵。
对此,郁亮表示,旧改已经成为部分城市供地的主要方式,盘活存量土地对万科来说是非常重要的内容。
“参与旧改会有不确定性,也会有风险。”王石坦承。万科不仅在深圳,武汉,在其他城市也先后进入了旧城改造,未来在越来越多的城市将介入旧改项目。实际上万科这些项目中80%以上是合作。
而鉴于今年资本市场对房企融资紧闭,郁亮称万科对此不做任何预期。在合作开发融资外,万科希望借助华润的金融平台获取资金。今年一季度,万科借道华润旗下金融平台已获得逾44亿资金。
“华润是万科第一大股东,与华润有资金方面的合作牵涉到关联交易,需要股东授权。”万科董秘谭华杰对记者表示,万科今年和华润的合作可能会有多次,将在4月8日再次召开股东大会讨论这一议题。