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统计数据显示,过去一年商品房开工增速达到创纪录的40.7%,供应增速快于需求增速。万科认为今年全国住房整体供应较为充足。
本报记者统计,万科、保利、中海、恒大、绿城等公司今年的新开工面积和在建面积均创造历史新高,排名前十大的公司共有在建面积约2亿平方米;可售面积也大幅增加。
2011年,绿城预期持续和新开盘销售的项目将达98个,合共可售房源金额约1200亿元,华润置地2011年可售货值达到500亿-600亿;恒大为700亿,龙湖为400亿、富力为400亿,前十大房企可售货源金额超过1.5万亿。
而在供应扩大的同时,需求却在紧缩。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示,第三轮调控在3月份的全面执行,特别是限购政策非常严厉,使得半数意向购房者受限资格,无法再入市。
“3月份整个市场的表现已充分反映了宏观调控政策的影响,成交放缓确立、存货压力上升。”郁亮称。
“万科对旗下楼盘均设置当月销售达到60%的目标,这是为了防止积压,保持现金回款充足,这是最主要考虑。”郁亮说。