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天地源(600665)19日晚间披露,根据经营发展需要,为迅速做大做强公司经营规模,公司下属西安天地源房地产开发有限公司与榆林市城市投资经营集团有限公司合作,投资开发榆林市高新区“明珠项目”。该项目约192.3亩土地(最终按土地证上记载面积核算),西安天地源以700万元/亩作价,投资金额约80766万元,拥有该项目60%权益。
西安天地源房地产开发有限公司注册资本30000万元人民币,截止2013年9月30日,西安天地源总资产348241.33万元、净资产93063.91万元、负债总额255177.42万元,净利润14059.48万元。榆林市城市投资经营集团有限公司注册资本80000万元人民币,主要从事城市建设项目投资建设与管理、房地产开发、土地一级开发等。榆林城投为榆林市政府直属的国有独资企业,成立于2007年2月。自成立经营以来先后承担了榆林市众多城市规划项目的建设任务,具有丰厚的地缘优势。截止2013年6月30日,榆林城投总资产2942,020万元、净资产1063,108万元、净利润8679万元。
榆林城投于2013年2月通过出让方式取得榆林市高新区宗地编号为【YTC(2012) 177】地块。该地块占地247134.63平方米,约370.7亩,用地性质为商业服务用地,该地块目前全部抵押给万联证券。“明珠项目”为上述地块中一部分,位于榆林市高新区长兴路以北、榆林高新一中以东范围内,占地约192.3亩,项目容积率2.3,规划建筑面积约44.6万平方米。
据悉,此次双方的合作方式为,西安天地源与榆林城投共同出资成立项目公司,合作开发经营“明珠项目”。项目公司注册资本1000万元,其中西安天地源出资600万元,持股比例60%;榆林城投出资400万元,持股比例40%。榆林城投负责将项目用地性质变更为商品住宅性质用地,并将该项目用地过户登记至项目公司名下。榆林城投还会以该项目用地的土地价值及货币资金将项目公司注册资本依法增资至3亿元。增资完成后,西安天地源通过购买榆林城投股权方式最终达到持有项目公司60%的股权。
该项目用地土地价值按700万元/亩作价,榆林城投增资过程中土地价值超过注册资本的部分形成项目公司对榆林城投的负债。榆林城投按约定条件解除该项目土地的抵押,西安天地源按约定条件和比例通过项目公司支付上述负债,并最终使西安天地源和榆林城投双方在项目公司中的股权与债权达到6:4的比例。
天地源表示,本次对外投资符合公司发展战略要求,有利于拓宽公司土地资源获取途径,有利于提高公司在该区域的品牌影响力。根据可研报告分析,该项目竣工后预计可实现销售收入465763万元,净利润65746万元,销售净利润率为14.12%。