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针对二套房贷政策调整传言,天津市银行和二手房中介公司相关负责人表示,到目前为止未接到正式相关调整通知。建设银行房贷部门告诉记者,目前该银行在天津地区实行的二套房房贷政策与之前保持一致,即首付不低于六成,基准利率至少上浮1.1倍。
“从正规渠道我们并未收到二套房贷政策调整通知。”本市某国有银行负责人告诉记者,以往房贷政策进行调整,需要银行主管单位下发政策通知,然后各银行根据通知并结合银行自身特点进行微调,然后再进行公示。银行相关人士还告诉记者:“即便政策调整,也没有这么快反映到市场中。”因此,不会影响到已经递交上来的房贷申请。
业内人士分析: “近期房地产市场量价齐升,让调控风声再起。”记者走访发现,“二套房七成首付+贷款利率为1.3倍”的传言没有得到银行、中介相关人士的证实,然而该传言让部分二套房购房者闻风而动,纷纷抢搭“六成首付末班车”。对此业内人士提醒,如果传言成真,二套房房贷年利息支出达房价的4%左右,高于目前3%左右的年出租收益,以租养房不太可能了。如果转手,需考虑购入时契税、营业税、个人所得税、中介佣金、房贷利息等成本支出,首付70%的房子,房价要上涨16.5%左右,投资者才可能保本。即使持有五年以上,房价也要上涨14.5545%才能保本。