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杨红旭:调控基本上保持平稳。房价持续反弹,必然招致新的打压,目前楼市的成交降温了,房价涨幅也出现了一些下滑,本来7月涨幅就不大,8月份又进一步收窄,9月份、10月份可能不涨不跌,所以没必要出台新的调控政策。只要能够稳住房价,保持平稳,不要出现连续上涨,就没有必要进行新一轮调控。另外,宏观数据比较差,经济还没见底,这时候楼市保持稳定有利于稳增长。我估计未来几个月到年底,中央政策会保持基本的平稳,货币政策和地方楼市政策可能会有一些或明或暗的适度放松。
今年影响楼市的其他因素还有哪些?
杨红旭:第一是宏观面。楼市跟宏观经济比较密切,宏观经济如果能够见底,步入上升通道,这对楼市有利;宏观经济一直探底,对楼市是不利的,楼市很多指标还会往下走。第二,货币政策。货币政策如果持续放松,对楼市是一种推动、助涨。如果QE3推出来后,CPI止跌反弹,会不会制约货币政策放松的空间。如年内还会不会有降息,如果没有降息,那么对楼市的促进作用可能会比较小。第三,要看企业的情况。企业上半年资金回笼的情况不错,但目前整个资金面依然处于比较紧的状态,存货量依然比较高,企业如果能继续以价换量,整个事态会比较好;如果企业不愿意降价,提价了,对发展并不是特别有利。第四,地方政府。地方政府关系到土地出让问题,地方政府现在出让的热情比较高,地方财政压力比较大,如果土地供应量比较大,对未来两年的房屋供应是有好处的;如果地方政府在土地供应方面还想卖个好价钱,不愿意调低出让底价,导致土地出让不顺利,会对未来几年房屋的供应形成一些制约。
杨红旭房地产专家,上海易居房地产研究院副院长。