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徐晖铭摄
央行近3年来首次下调金融机构存款准备金率,对资金链极为紧张的房地产行业而言,有正面意义,但心理影响大于实质影响,可以说是一个安慰奖。
不过,市场预测下调准备金率将是一个连续过程,明年可能会达4次之多,按平均1次可释放约3500亿元流动性计算,12月份至明年底释放的流动性可能会逼近2万亿元,寒冬下的楼市可能会迎来些许暖意。
多日来被持续收紧的信贷政策苦苦折磨的长沙楼市,因为存款准备金率的下调,似乎让贷不到款的开发商和购房者们,看到了丝丝希望。
11月30日晚,中国人民银行宣布,自12月5日起下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。若根据10月末人民存款余额79.21万亿元计算,存款准备金率时隔三年来的首次下调将释放出约4000亿元的资金。北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授在其搜狐微博上测算的数字更为精准:3690.5亿元。而上一次下调存款准备金率,还要追溯到2008年的12月25日。在此次下调之后,存款准备金率终于告别了长达4个多月21.50%的历史高位。
“资金面相对放松,对楼市、股市、实体经济都构成利好。”11月30日晚8时,三年来第一次降低存款准备金率的信息出台第一时间,市场人士高铁强即给记者发来短信,表达欢欣的心情。那么,此次下调存款准备金率,是否意味着戴在楼市头上的“限贷”紧箍咒有了松动的可能?
批贷时间有望略微缩短
“现在对房地产的信贷我们比较谨慎,目前房地产市场没有到达一个稳定的价格,我们前期有限的额度也投到了其他方向,房贷方面缩紧,而且要维持利率上浮。”一家股份制银行长沙分行的信贷部门负责人表示。
该负责人认为,在目前房地产市场价格仍处于下行的情况下,出于规避风险的考虑,银行也不会将新的额度投放到房地产市场,因此本次央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点不会对银行放贷产生过多的影响。
但一家国有银行个贷部的负责人认为,他还是偏向认为本次调整是利好房地产领域的。本次3690.5亿元资金的释放,对于众多需要资金的房地产开发企业来说或许并不那么明显,按照国家的政策指导,微调出来的资金应当会流向中小企业等领域,房地产业获益的可能性不大。
不过,对于焦急等房贷买房的自住刚需客户来说,下调存款准备金率肯定将让他们有所收获,最起码,等贷款或许将不会持续半年那么漫长了。而这反过来对开发商回款,增加销售等有所促进,开发商也将是间接的赢家。
多少为房地产个贷获得了喘气的机会
市场人士龙涛认为,存款准备金率下调,这并不是房地产松绑信号,但多少也为房地产个贷获得了喘气的机会。终究目的还是央行需要释放一部分流动性应对热钱外流对国内流动性的负面冲击。个人认为这个政策对股市的刺激效果比楼市大得多。
南山地产刘齐富认为其对楼市的影响,心理影响大于实际影响。
“对房地产来说,影响不会很大。”市场人士祝海认为,存款准备金率下调,表明整个资金从趋紧向稳健转变,但是下调比例较小,对楼市更多是预期与心理效应。然而,可以预见的是,年前按揭放贷相比以前会更顺利些。而这个时候,也正是房企需要资金量最大的关键时期。祝海分析问题的关键,是1月份能不能实现突击放贷。每年都是1季度的放贷额度最大。
值得关注的,是相关经济学家的看法。当日,北京科技大学管理学院教授赵晓在微博中表示,央行下调准备金率可能有如下三点原因:一是保增长;二是补充流动性;三是救股市。赵晓在微博中写道:“中国人民银行决定,从2011年12月5日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。原因猜想有几点:经济下行风险毕现,明年将迎来十年最低增长,此为保增长;外汇占款下降,为补充流。