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10月6日,北京朝阳区管庄地区的远洋新悦项目盛大开盘。
据了解,远洋新悦原定10天的蓄客期,在消息公布的短短3天就引起了近4000人的关注,考虑到一期不足300套的房源,为了保证购房人的顺利购买,远洋地产及时提前暂停了蓄客。远洋新悦由于主动低价开售,使其成为最符合刚性购房需求的楼盘,从而成为了今年国庆节长假期间少有的热卖楼盘。
据记者了解,该项目周边新盘价格都到了22000-25000元/平方米左右,二手房价格也在20000元/平方米以上。
正当行业热传楼市遇冷时,远洋新悦项目的逆市热销再度成为了行业聚焦的热点。
“远洋新悦以17000-18000元/平方米左右的价格开盘,等于让购房者现买现赚取。”中原地产市场部一位分析人士说,这个项目不仅定价低,而且购买者绝大多数是首次购房者。
“这个项目开盘定22000元/平方米也可以,最起码定20000元/平方米是绝对没问题的,”上述远洋地产内部人士表示,对于远洋新悦项目的开盘定价问题,远洋地产内部高层定调:一定要低价入市,符合刚性需求购房者的愿望和接受能力。
远洋地产市场部一位人士对记者表示,早在2008年房地产市场调控的关键时期,远洋地产旗下的远洋沁山水项目就曾主动调整价格,迎合市场需求,创造了逆市热销的神话。
在两周前,国务院多部门再度联合发出新调控信号的时候,远洋地产作为知名品牌地产企业,仍就率先响应国家维持房地产市场稳定的号召,合理调整即将在国庆期间发售的远洋新悦项目的销售价格。
远洋新悦项目位于远洋一方项目旁边,处于朝阳区管庄附近,临近地铁站,距离国贸商业中心只有9公里,该项目紧邻10万平米超大公园,同时还建有网球场、足球场、轮滑区等公共运动设施。另外,市级名校芳草地小学的进驻,以及周边的国际幼儿园、九年制学校、国内知名高校等教育配套为项目增添不少砝码。
上述中原地产分析人士说,新的调控政策出台后,投资性购房需求将受到全面压制,刚性住房需求将成为市场主要购买力,开发商这时候主动调整价格,或者开发符合刚性需求的“90/70”产品,是房地产公司经营战略的一个明智调整方向。