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近日仲量联行发布了其最新的研究报告:《中国新兴城市40强》。在报告中,仲量联行预测,今后十年里,国内一线城市在中国商业地产总量中的比重将缩减为仅占10%,而二、三线城市将蕴含着巨大的商机,从而会为那些准备将目光投向一线城市以外市场的房地产租户、投资者和开发商提供更多的发展机遇。
该报告分析认为,在新兴的40个城市中,天津、成都、杭州和武汉都是开发商最活跃的市场。报告认为,天津已经牢牢稳固住了其在二线城市的领先地位,而积极的政府举措、丰富的熟练劳动资源和良好的交通网络等一系列因素,将确保天津在未来的领先地位和成功,天津将跻身中国房地产一线城市行列。
此外,根据仲量联行的分析,天津还在外资银行集中度、商铺存量、产业园建设、物流设施建设等方面居于新兴城市的前列。特别值得关注的是,近几年天津银行业的发展也非常迅速,作为最先向外资银行开放的城市之一,相较其他二、三线城市,天津已经成为更多外资银行青睐的重点,逐渐吸引金融机构前来开设后台操作中心。
天津在写字楼市场的开发方面还有很大潜力。报告指出,天津有望成为中国办公楼领域的最富潜力的市场之一。在未来3-5年,多家知名的开发商将在天津建设数个优质写字楼项目,写字楼供应数量将有所提高,但由于国内外银行、专业服务、物流船运公司和零售商的相继进入,也为天津写字楼市场的发展创造了强劲的需求。
仲量联行天津分公司董事总经理何迈可先生表示,“尽管全球经济的减缓正影响到中国二、三线城市的短期发展,但从长远来看,这些城市的经济基本面依然稳固,我们相信,天津以及其他中国新兴城市40强将会创造出巨大的机遇。”
仲量联行报告中所指的国内40个新兴城市包括了15个二线城市,以及25个三线城市。仲量联行通过对中国275个二、三线城市进行一系列评估筛选后,将得分最高的100个城市纳入“城市发展曲线”,在曲线中排名最靠前的50个城市再经过更详细的分析,同时综合仲量联行各相关市场从业人员的观点,最终筛选出了40个最具发展潜力的城市。仲量联行将这40个城市分别纳入了三个发展阶段,即增长阶段、起步阶段和萌芽阶段。该份报告着重分析了这些处在不同阶段城市的市场机会所在,并指出中国的二、三线城市正在不断成长并经历着快速的发展,随着中国的发展重心由出口导向转为国内消费,大规模的基础设施投资将使得进入这些二、三线市场变得更为方便。报告还就政府政策、劳动力技能的提高以及持续的基础设施投资三种关键因素如何刺激城市未来的发展进行了深入的剖析。