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7月25日,顺驰集团掌门人孙宏斌向本报记者表示,因最近香港股市市况惨淡,顺驰已经主动顺延了在香港联交所的上市时间表。而此前,外界都认为顺驰将于7月正式发行股票。
孙宏斌同时表示,此次上市顺延不会对集团的业务造成任何不良影响。
上市时间仍定今年
顺驰中国控股有限公司2月19日与汇丰银行签订上市保荐人协议,正式启动了香港上市之旅。随后,市场各界风传顺驰控股已经锁定今年7月份正式发行股票。
进入4、5月份后,国内相继出台了一系列的宏观调控政策,结果引发了香港股市、国内股市的大幅回落,相比起2003年香港股市热炒红筹股的境况来言,近期市况空前清淡。
特别是近期在香港股市上爆出“远东制药”造假丑闻、国内股市相继爆出“德隆系崩盘”事件、“琼花股份信息披露存在重大瑕疵”等,一时间,资本市场对民营企业惟恐避之不及。
7月25日,顺驰集团掌门人孙宏斌向本报记者表示,在这种市况下,顺驰已经主动顺延了在香港联交所的上市时间。孙宏斌说,从今年香港的大势上看,即使顺驰上市,也不会卖个好价钱,而且顺驰上市根本就不是为了缓解资金压力,而是为了优化资本结构。所以对顺驰来言,上市要选择有个好时机,而不是越快越好。
孙宏斌判断今年下半年市场应该就会出现转机,顺驰已经初步将9、10月份订做了新的上市时间段。随后,孙宏斌又补充表示,“在今年年底前,顺驰最好是能够完成上市工作”。
资金链条未受影响
顺驰上市的计划募集资金额在十几亿港币左右,此次上市时间顺延,对公司的资金链会形成不良影响吗?
孙宏斌对此给予了否定回答。孙宏斌表示,缓解资金压力本身就不是顺驰上市的目的。据了解,从资金角度来看,顺驰在现在并不缺钱,上半年顺驰在天津的销售回款是34亿,下半年在天津的回款会在45亿以上,在全国其他地区的回款应该在50亿左右,所以,今年销售回款100亿的目标是肯定可以达到的。在这种销售回款的支撑下,顺驰的资金链不会出现问题。
另外,从顺驰开始计划上市时,就没有把这预计募集的十几亿的股票资金算到今年的资金运算之中,所以就算是现在上市时间顺延了,也不会对资金链构成任何影响。
近期,市场上有传言说,顺驰集团以前每月进行一次现金结算、调拨,现在每周结算、调拨一次,可见是资金运转的比较紧张。
对该传言,孙宏斌笑着反驳说,“以前顺驰实际上是每天作一次现金结算,现在是每周作一次结算,你说资金周转是松了还是紧了?”
宏观调控利大于弊
今年上半年,一系列紧缩措施相继出台,信贷、土地成为紧缩政策的两大主战场,这引得同样以土地、信贷为基本运作基础的房地产行业倍感寒意。顺驰因为2003年下半年起大幅扩张、巨资拿地,在此次宏观调控中,顺驰是否更加难过呢?近期,已经有地产业界的大腕公开表示,顺驰“成功的可能是九死一生”。
孙宏斌对此表示,宏观调控对顺驰而言其实是利大于弊,宏观调控给了顺驰极大的发展机会。从土地角度来看,去年顺驰方面已经判断出今年进入土地市场的土地会大幅度减少,即使没有宏观调控,今年的土地供应也会减少,土地供应的变化不是宏观调控以后才有了,是在宏观调控以前就有的,市场上的地少了,地自然就升值了。从去年下半年起,顺驰在市场上拿了一些地,当时各界人士都认为顺驰的举动太疯狂了,地价拿的太高了,现在再来看,这些地的价格并不高,更为关键的是,现在对很多地产商来言,就算你手中有钱也很难拿到好地。
在信贷角度来看,顺驰的运作模式非常清晰,企业的资质也非常好,在信贷政策收紧的背景下,各家银行对顺驰的贷款支持还是非常正常的,像北京的项目最近还拿到了两笔贷款。
印象·顺驰
从顺驰在全国范围大举拿地开始,业界对顺驰的质疑之声就一直没有停过。质疑顺驰高价拿地,质疑顺驰全国扩张,质疑顺驰资金问题,质疑顺驰上市,质疑顺驰的保荐人问题,质疑顺驰挺不过此轮宏观调控。
业界对顺驰为什么一直充满质疑呢?究其心理,应该有二。一、对顺驰不了解;二、出于自身的思维定式。
“不了解”这一点好理解。顺驰到目前只有十年的历史,前几年一直盘踞在天津市场,津门不出,外地不入,全国化扩张也只是这一两年的事。在业界人士的印象中,仿佛是一夜之间就冒出了一个顺驰,纵横捭阖,不可一世。像顺驰这样一个“大家伙”突然出现在谁的面前,谁都会心中暗吃一惊,暗自嘀咕“这家伙是那来的?”对一个巨大的不了解的对手进一步提出质疑也就顺理成章了。
顺驰最引人注目的一点就是,不但规模庞大,而且发展迅速。在传统的思维中,规模庞大必然因为基数巨大而导致增速相对较低,而高速成长这种事情只能发生在一些刚刚成立,正面对一个无人开垦的领域的小公司身上。顺驰呢?2003年销售额40亿,今年要达到100亿元,“一头大象摇身一变成了恐龙?”这种事似乎只能存在于童话中,远看银广夏,近看德隆系,高速成长的大家伙背后似乎都隐藏着憧憧黑影。在这两种心理的作用下,顺驰能不受到质疑吗?
7月25日,孙宏斌对记者谈到,有人说我们拿不出钱来买地,我们拿出来了;有人说我们开不了盘,我们按时开了;有人说我们资金链有问题,可到现在了,我们没问题;有人说,顺驰上市一拖延,公司就要完了,我们也好好的。到目前我们顺驰所有的利空都出尽了,我们都好好的过来了,还说我们什么呢?
是呀,在各界的质疑声中,顺驰不但没有倒下,而且到目前为止活得不错。在此轮宏观调控中,土地变的分外稀缺,在去年底、今年初,巨资拿地的顺驰反倒坐享了宏观调控的成果,去年的问题焦点,今年反成了最大的卖点,事实胜于雄辩,在如同战场的商场上,这一点尤甚,除了佩服人家在去年底眼光准,还说什么呢?
印象·孙宏斌
7月25日,本报记者和孙宏斌接触几小时,提问一大堆,目光炯炯、态度谦和、思路开阔、言谈敏捷,这是孙宏斌留给记者的直接印象。
★例一:
记者提问:“顺驰的一个最低层员工想直接向你反映问题时,需要通过几级程序?”
该问题的隐含目的:顺驰的会议之多、之长,业界有名,而会议的目的无非就是交流信息,统一思想,顺驰内部也以彼此处理问题时内耗极低、沟通便捷而自傲。另外,公司内部推行平等文化,公司员工一律直呼领导其名,通过此问题想试一试顺驰内部的信息通路到底顺畅到什么地步?普通员工和公司领导到底能平等到什么地步?
孙宏斌思考一会,回答说:“他不需要找我,他应该找他的经理,有什么问题,我也会直接找他的经理。”
老孙的回答套用了以往的范例,从侧面封住了“球门”。在他的答案中,你并不太容易判断出该集团的信息通畅情况。
★例二:
记者提问:“近期,市场上有传言说,顺驰集团以前每月进行一次现金结算、调拨,现在每周结算、调拨一次,这种结算节奏的加快,是否说明公司的资金面比较吃紧?”
该问题的目的:上一个问题虽取道隐晦,另有目的,但一旦被识破意图的话,反而效果不强,不如单刀直入,直接将对方逼到回答“是”或“不是”的死角里。孙宏斌回答说,“以前顺驰实际上是每天作一次现金结算,现在是每周作一次结算,你说资金周转是松了还是紧了?”孙宏斌又说,今年4、5月份,顺驰的资金是吃紧过一阵,当时顺驰为了完备上市的手续,必须要出示大量的土地权证,而土地权证只有在交纳足够的土地出让金后才能够取得,那几个月顺驰交了有十几个亿的资金,现在土地权证已全办好了,困难时期过去了。
老孙的回答先是点出了传言的不准确之处,又回答了确实存在的问题,最后又告诉你问题早过去了。整个回答曲折迂回,玄机闪烁其中。
在回答宏观调控方面的问题时,孙宏斌的答案最让记者印象深刻。老孙说,现在银行每个月都有贷款指标,现在一些银行很少放贷,等到下半年,银行为了完成年初的指标,必定会尽力完成贷款指标,只预示着在宏观调控告一段落后,将会出现一个资金相当宽松的局面,顺驰最近已经开始准备拿地了。这家伙,别人还在为宏观调控头疼,他已经准备在调控后发动“攻势”了。