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虽然上个月中房指数显示各城市房价保持着小幅上涨的趋势,但因各地对宏观调控政策反映上有一个时间差问题,所以总体上来说,各地房地产市场目前的情况都比较模糊,今后的方向和前景还有待进一步观察。
北京:5月份北京住宅房地产市场价格持续上涨。由于五一节前许多人持币待购的心理而推迟了购房计划,而这些需求在随后的“黄金月”得到释放,因此市场呈现现房销售增多的趋势。
深圳:深圳住宅、办公及商服用房的指数基本比较平稳。但受国家宏观调控政策影响,深圳的房地产开发出现波动。许多手头土地欠缺的开发商开始四处找寻合作伙伴,但对于开发启动资金量较大的土地,仍表现出谨慎态度。
广州:广州市商品房交易平稳增长,相比往年的“五一”销售旺盛时段,市场总体反应平静。据市房管局统计,2004年5月全市十区商品房交易面积为102.60万平方米,交易金额为49.09亿元,与上个月相比,分别增长6.40%和7.84%。住宅与办公用房上升平稳,商服用房市场供应量增大。
天津:天津楼市的增长无论是从销售还是从广告投放的力度看,均有所放缓,开发商和消费者都处在一个比较平淡的季节,其整体成交量下降,价格增幅放缓。
重庆:5月重庆城市指数和住宅指数、办公用房指数持续上升,商服用房上扬幅度增大。为了让房地产市场适度降温,国家出台了一系列的政策,但重庆的房价却仍然保持上升态势。业内专家预测,在供需两旺的局面下,重庆房价继续保持稳步上升的可能性更大。
房产过于市场化,政企分开有些偏执,导致价格偏态。