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香港联交所上市公司首创置业(HK2868)日前与国家开发银行签署协议,达成了为期10年金额达45亿元的授信贷款,其利率比普通贷款优惠下浮10%。据了解,这些授信贷款将用于首创置业进行一级土地开发,这也是国家开发银行今年度最大额度的授信贷款之一。
在央行发布121文件,出台了更加严格的房贷政策后,众多的房地产商纷纷感到拿钱比以前更困难了。今年6月,首创置业曾与华夏银行达成银企合作协议,获得总额达5亿元的授信额度。此次首创置业再获国家开发银行巨额授信贷款,则证明了资质好,管理规范的地产公司是不难拿到银行贷款的。
首创置业今年6月,成功在香港联交所挂牌上市。由于其良好业绩、先进的管理、稳定的盈利模式已经获得海外资本市场的认可。首创置业的股价在经过上市之初的小幅振荡之后,也一路攀升,创历史新高。
由于地产也是一个波动性非常明显的产业,因此首创置业的资产收益水平备受关注。上半年的中报显示,首创置业在Sars流行等不利因素的影响下,其毛利率仍然达到24.7%。对于银行来说,地产公司管理规范程度、资产收益水平及风险控制系统,均是能否获得贷款一个重要考核内容。
首创置业在香港上市后,特别是引入GIC、北控这样的战略投资者之后,公司的运营完全按照国际规范。首创置业董事长刘晓光说,“我们在香港H股上市,主要的目的就是全面提高我们的管理水平,与国际资本市场接轨。”
刘晓光表示,此次获得授信,将使首创置业的资金运作能力成倍提高,至少可以满足未来五年的资金发展需求,首创置业今后将更多地进行规模开发。同时,由于下浮了10%的贷款利率,将进一步降低首创置业的融资成本,留下更多的利润空间。