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在热情依旧的中国房地产市场中,上海、北京仍是房地产开发大鳄们抢夺的最重要的阵地,这是5月10日发布的《2003年中国房地产上市公司TOP10研究报告》得出的结果。该报告显示总市值10强房地产上市公司中,总部设在上海的占据4席,总部在北京的有3家。
这个研究报告是由国务院发展研究中心企业研究所、搜房研究院及清华大学房地产研究所等国内三家权威房地产研究机,按上市房地产公司总市值、总资产、利润总额、主营业务为基础,在69家房产上市公司中确定出2003年中国房产上市公司综合实力10强。这10强公司分别是:陆家嘴、万科A、中华企业、招商局A、北京城建、亚泰集团、中国国贸、金地集团、中远发展和长春经开。
根据报告,综合实力10强房地产上市公司呈现三大特征:一是上市公司股权结构较佳,公司治理优秀而使得内在经营能力较强,比如万科A和金地集团;二是拥有大量优质低价的土地储备,相对于其他上市公司具有先天的竞争优势,代表者是陆家嘴、招商局A、中华企业和长春经开;三是大股东实力雄厚,有重组集团内部优质资产的多种机会,北京城建和中远发展是典型。
专业化正在成为房地产行业发展的趋势。以商品房开发和销售为主业的房地产开发公司,如万科A、金地集团和中远发展等,以其专业化的产品和基本形式的经营模式为公司的持续发展打下了基础,其竞争优势逐渐凸现,这类公司将是房地产行业专业化发展的典范。
而另一类以土地开发经营为主的公司,比如陆家嘴和长春经开,拥有大量低价优质土地,这种先天的竞争优势为其专业化发展提供了保障。
另外,报告分析指出,房地产作为资本集中的行业,其资本创造财富能力在多数房地产投资中还没有真正得到实现。根据衡量为股东创造财富能力的重要指标EVA,即公司税后净营业利润中减去投入资本的成本后的净值,在69家房地产上市公司中,真正为股东创造了财富的公司共有20家,占总数的30%左右;而未发挥资本创造财富能力的共有49家,占总数的70%左右。