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2002年以来,上海涌动着一股上市公司投资或转型房地产的热潮。沪昌特钢68%的控股权拟以10亿多元转手西安高新技术产业开发区房地产开发公司,后者带着三个房产项目准备入主,使公司主营全面转型,将主攻上海房产市场;浦东不锈通过彻底的资产置换,购入新大股东的房产项目,置换金额超过8亿元;上海兴盛房地产公司入主上海港机已获得财政部批准。值得一提的是,在上海本地房地产公司磨拳擦掌准备投资新项目的同时,广电电子等非房地产行业的公司也已开始涉足这个领域。
据新利多数字技术公司统计,从2002年至今,有30余家上市公司共拟向上海房地产市场投入资金53.45亿元,或是成立房地产公司,或是购买地皮,或是与他人合作开发房产。每家公司的投入平均约为1.7亿元,而且目前统计的金额仅是公告的前期投入,整个房产项目的后期建设所需资金量将会更大。
从统计数据看,除上海本地房地产上市公司外,还有三类公司引人注目。一是房地产企业入主上海本地上市公司,公司主营正在或拟将全面转向房地产,如浦东不锈,沪昌特钢,上海港机等。二是上海本地其他行业的上市公司投资房地产,如主营农业的大盈股份昨日宣布拟与罗店投资、上海置业组建上海金罗店开发有限公司,从事罗店新镇范围内的土地开发等,总投资16.5亿元。广电电子在去年底,以约1.7亿元现金收购大股东所持嘉汇达房地产公司30%股权,涉足房产开发。这两类公司转向房地产,或是由于传统产业正处于结构调整的艰难期,或是原有主业盈利能力下滑,公司需要着力培育新的利润增长点。
第三类公司是受上海房产市场诱人前景的吸引,前来淘金的外地上市公司。据统计,去年以来已有9家外地上市公司落足上海。其中,有的与上海公司合作开发房产,如创兴科技拟投资5000万元与上海振龙公司合作开发"康桥别庄";有的直接收购上海房产公司股权,如金地集团出资5400万元收购ST嘉宝持有的上海南翔花园房地产发展有限公司90%股权;还有的干脆迁址上海,如由福建迁至上海的利嘉股份日前宣称,将参与上海多伦路社区的改造与开发。此外,隆源双登也表示要抓住上海房地产快速发展的机遇。值得注意的是,除了金地集团、万科等少数房地产公司外,其他外来"淘金者"的主营均非房地产行业。
上海房地产市场近年供需两旺,增幅与上海GDP增长基本同步,成为上海房地产上市公司业绩突出的因素之一。汉唐证券的研究报告显示,上海房地产上市公司平均利润远远高于同期全国平均水平,2001年,前者平均净利润为5525.1万元,全国平均水平为3386.19万元。
也有专家指出,上市公司对这股投资热潮应持冷静态度,不宜盲目跟风。随着市场化进程加快,境内外众多房地产商纷纷涌入上海,房地产业将逐渐走向集中。2001年,上海房地产销售额百强企业完成的销售已占全市房地产企业销售额的49.7%。在这种情况下,一些规模小、没有树立品牌的房地产公司生存艰难。日前,紫江企业发布公告称,打算取消成立上海紫业房产公司的计划。公司表示,由于所投地块面积较小不能形成规模,可能难以适应市场需求,因而做出这项决定。这对于想分一杯羹的其他公司是个警示。此外,上海房地产市场的升温在一定程度上也推动成本节节攀升,从中获利并非想象得那么简单,而且外地上市公司进军上海多为开发商品房、高档写字楼等,还面临着土地储备和建设周期等方面的风险。