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昨天,上海市物价监测中心发布报告,对上海各区县近250个楼盘监测显示,去年11、12月份与前期相比,上海房价总体平稳上升,申博成功效应显示。预测2003年上海房地产市场,将延续2002年投资、开发、销售的热潮,房价走势总体仍然向上。
上海市房地交易中心数据表明,2002年1-10月,上海房地产开发投资额达656亿元,预计2002年全年可达756亿元;商品房销售面积达1551万平方米,预计2002年全年至少突破1900万平方米,有可能超过2000万平方米。
专家认为,上海房价的稳步上扬是与市场有效需求旺盛密不可分的。
城市化进程加快、房地产投资扩张、二三级市场活跃,激发了上海房地产市场的有效需求持续旺盛。上海未来常住人口将增长100万以上,政府基建投资目前已达上千亿元,外商高档商品房投资也达到100多万平方米,存量房的交易量已直逼增量房。
对于“世博效应”,市物价监测中心负责人表示,申博成功带来的效应是长期并且逐步释放的,短期内过快、过大地利用和炒作世博会利好,对上海房地产市场的发展是百害而无一利的。例如,个别地区个别房地产开发商采取封盘、囤积、提价等手法,个别二手房业主出现惜售、毁约等现象,期望房价一夜爆涨而获取暴利。事实上,这种房价上涨缺乏坚实的基础,最终必将回落,并且对市场造成一定的冲击。