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目前,住房建设被寄予厚望,人们希望它能够拉动我国的经济增长。而一些专家认为,在大力发展经济适用房、积极解决“第一套住房”的同时,正在兴起的“第二套住房”,则很有可能成为新的消费热点。
提起“第二套住房”,有人会说:我们连第一套住房还没“搞定”呢,有谁会去买第二套?但实际上,“第二套住房”已经在相当范围内客观存在了。
首先是那些二次置业的人。房地产卖点在不断推陈出新,产品在不断升级换代,这就吸引大批买房人置业之后,又想进行二次置业。有调查显示,打算在1—2年内进行二次置业者占24.1%。有些人想在远处买一套更加宽敞、舒适的房子,但又不想放弃目前位于城里的住房,再加上最近各方面政策的松动、二级房产市场的开放、分期贷款购房制度的普及和城市交通的改善,于是准备购买“第二套住房”。比如北京,密云水库以南有不少北京人的第二套住宅,人们在星期五晚上去那里度周末;通县正在建设一些住宅,准备吸引朝阳区的人去度假;河北野三坡附近将来也会是很好的度周末的地方。
其次是那些休闲度假的人。在海南,度假的游客购房已经成为一种时尚。良好的生态环境和优美的热带海滨风光使人流连忘返,便宜的房价更是吸引了北方的游人。据不完全统计,春节期间三亚销售的商品房有三分之二以上被主要来自东北、华北的游客购买。一套90平方米左右的普通商住房,在这里约10万元就能买下。据海口市房地产交易市场负责人介绍,他们开业两年来已为106万平方米的房产找到来自全国的新业主,销售金额达19亿元。在一些风景秀丽但比较贫穷的山区,不少人花上几万元就买到了便宜的“第二套住宅”,专门作为休闲度假的去处。还有相当一部分人到青岛、烟台等城市购买了自己的“别院”。
值得注意的是,这些喜欢休闲度假的人渐渐发现不能只买一套房子。因为一套房子一年只住一两个月,其他时间是浪费的,还得花钱请人看房子;而且买了房子就固定了,每年只能到这一个地方度假。于是,他们开始买房子的使用权,这次去大连,下次去威海,再下次去四川……这种为期几个月甚至几个星期的“第二套住房”,不但得到了充分的利用,而且可以促进市场流通,使住房市场更加活跃。
不仅城里人,对于农民来说,购买“第二套住房”也并不是梦想。据了解,在浙江和河北石家庄等地,不少农民在城里买了房。有些农民认为城市的学校比农村的好,要让孩子在城里上学;有些农民希望在城里有套房子,方便家里人就近看病;还有些农民在城里买房作为做生意的场所,既可以堆货,又可以让亲戚朋友暂住。
对于下岗工人,“第二套住房”实际上给他们提供了就业机会。要增加就业机会,就必须扩大内需,而“第二套住房”恰恰能够带动许多行业的发展,包括物业管理和社区服务的需要。当那些比较富裕的人购买了他们的第二套住房时,也就为弱势群体解决第一套住房起到了促进作用,甚至为他们将来拥有自己的“第二套住房”提供了可能。
经济学家认为,“第二套住房”作为一个新的消费热点,还将产生诱导效应,促使汽车进入家庭。经济学家厉以宁说:“一个农民要进城买第二套住宅,一个城里人要休闲度假买第二套住宅,这个趋势是挡不住的。这就可以看出,第一套住宅使我们能够保证经济的持续增长,‘第二套住宅’概念出来以后,我们的长期经济增长将没有问题。只要人民生活水平提高了,13亿人口每年增加2平方米面积,包括第一套和第二套住宅,需要26亿平方米的建设。而目前一年加在一起才12亿平方米。所以说,市场是这么大,我们应该有信心,新的消费热点就在这里。”(完)