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建设部有关官员透露,我国将在未来3到5年内取消毛坯房,北京和上海目前已经先行一步,上海将在2003年内首先取消毛坯房。
该官员表示,住宅产业化的发展大趋势,决定了作为非完整商品的毛坯房终将被取代,全装修房所具有的省事、省钱、优质、利于管理和便于按揭等优势,将为房地产市场和建材装潢市场带来根本性的变革。目前,建设部正在着手制定全装修房的实施标准和细则。
此前不久,上海市住宅发展局宣布,在全市15个新建住宅小区内推出“菜单式全装修”试点,到今年年底,上海市将有3000套全装修住宅进入市场。考虑到市民购房观念的差异,目前上海市还没有全面取消毛坯房的计划。但从住宅产业化发展的趋势来看,实行新建住宅全装修,可以提高住宅建设的整体质量,可以进一步完善住宅功能,提高住宅品位。因此,随着人们在观念上对住宅全装修的逐步适应和接受,上海市在3到5年内,全装修住宅逐步取代房地产市场中的毛坯房是完全有可能的。
根据上海市场的调查,目前上海住宅市场中全装修房的供应量仅占总量的2.8%,但对全装修住宅的市场需求却占到整个市场需求的60%左右。但是,业界对全面取消毛坯房目前还是有很多不同的看法。房地产商担心因此而来的质量和管理风险,装潢企业担心会出现行业大重组和市场垄断,而商品房的消费者则担心自己控制不了装潢的质量。因此,上海业界人士认为,全面取消毛坯房,倡导全装修住宅制度是大势所趋,但统一推行全装修制度的当务之急,是首先培育市场的消费基础,这样才能达到贯彻全装修住宅制度的目的。