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记者近日调查滨海新区楼市了解到,在楼市存量加大、销售趋紧的趋势下,为促销,滨海新区一些楼盘打“赠面积”牌,比如赠阳台、露台、空中花园,甚至赠送一室。不过,据记者实地走访调查,“赠面积”的房子存在定价高、户型差、出房率低等问题,开发商“让利”有限猫腻却不少。
近日,记者来到滨海新区云山道广厦富城小区,在一栋高层二层见到了一套“待售”房子。这是一套呈“L”型的房子,进门是一间约8平方米的“空中花园”,里侧是南北通透的两室。中介告诉记者,“空中花园”是赠送的,加上63平方米房本登记面积,实际面积可达71平方米左右。尽管“赠面积”不少,可是记者发现,这套房子类似于“无厅”设计,且房型逼仄,让人很不舒服。
同一个小区,另有一套洋房赠送阳台、露台、空中花园。据中介讲,该房登记面积100平方米,赠送面积多达30平方米。不过,记者发现,这些赠送的面积都是边边角角的,十分零碎,且均未封闭,很难改造得像正常房间一样使用。以10平方米的露台为例,中介竟然建议在上面搭建一间彩钢房。由于设计不够合理,100平方米的房子准确来说也仅是个“一室一厅”的户型。
在厦门路某小高层内,记者看到了另外一套房子。两室一厅的设计,看似普普通通,其实内藏玄机。门廊的左侧有一个暗门,里面“藏”着一个16平方米左右的房间。按照中介的说法,这套106平方米的房子,加上16平方米的“赠面积”,实际面积可达122平方米。不过,110万元的售价也不低,均价高达一万多元,即使加上赠送面积,均价也达到了9000多元,与附近高层的房价相差无几。据业内人士介绍,一些房子公摊面积高达30%至40%,开发商“赠面积”不过是填补了部分公摊面积,购房者获得让利有限。还有的开发商以搭建“空中花园”为诱饵,吸引购房者签订合同,后来却不履行承诺。购买人发现“上当”时,却因合同未约定而难以维权。总之,开发商“赠面积”猫腻不少,购房者应该擦亮眼睛。