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天津北方网讯:数据统计,2012年末建行支持保障性住房项目贷款余额44.85亿元,同比增幅10.52%。截止2013年6月末,本年发放保障房贷款12.32亿元,贷款余额56.96亿元,比年初增幅达27%。
利用银团方式支持保障房建设
1.“天津城市改造综合配套开发保障性安居工程”银团贷款
2009年天津市保障住房建设投资有限公司(以下简称“保障房公司”)根据第26次市长办公会要求,按照“综合平衡、市区结合、加快周转”的原则,在深入调研的基础上,结合各区建设计划和落实二十项民心工程的要求,启动了“天津城市改造综合配套开发保障性安居工程”项目。包括河北区小王庄、国印新村,红桥区铃铛阁、河东区阳光里及河西区小海地小二楼等7个片区市内棚户区改造及配套安置房建设,
建行作为牵头行,于2009年9月与农业银行、招商银行、中国银行、工商银行、天津银行、渤海银行、中德住房储蓄银行等15家银行组成银团,为保障房公司提供200亿元银团贷款,支持该公司的棚户区改造项目。截止2013年6月30日,银团累计放款127.27亿元,其中建行累计放款40亿元;项目贷款余额103.344亿元,其中建行贷款余额为32亿元。
2.和苑新城等6个公租房银团贷款
“十二五”期间,天津市规划建设保障房40万套,其中公租房15万套。天津市公共租赁住房项目共涉及西青区大寺新家园、北辰区双青新家园项目、河西区微山路、南开区五金城西、南开区西营门、等19个公租房建设项目及公租房收购项目。
建行与国家开发银行联合牵头组建银行,为红桥区和苑新城、南开区五金城西、河东区钢渣山、东丽区龙山道、北辰区辽河园公租房建设项目及公租房集中收购项目提供73.74亿元的银团贷款支持,其中建行的承贷额度为60.36亿元。截止2013年6月底,建行已累计放款8.37亿元。
利用融资工具支持保障房建设
今年建行成功为天津市保障住房建设投资有限公司发放理财产品共10亿元。据了解,建行积极协调市人民银行、市金融办、市国土房管局,为天津市政府与银行间市场交易商协会搭建沟通桥梁,由建行作为主承销商,为其推动65亿元债务融资工具的组织发行工作。
为购房者提供特色服务
1.创新“公租房”龙卡业务
在对天津市国土资源和房屋管理局及保障房建投公司的持续营销下,通过公、私业务的有效联动,建行天津分行成为我市5000套公积金委贷项目及10万套公租房建设项目的租金代扣卡业务的独家主办银行。创新研发“公租房”龙卡产品,实现了公租房租金的代扣功能。不仅方便了公租房租户的租金代扣、代缴难题,也解决了公租房管理及运营单位传统的人工收缴租金、保证金的人力不足及资金安全问题。在服务于民的同时,也有效的提升了“公租房”龙卡产品的市场占有率。
2.创新保证金、租金代扣业务
为保证公租房租金、保证金的及时归集,建行对公条线积极协调分行信息技术管理部与资金结算部,充分利用建行CCBS系统的优势,创新研发公租房租金、保证金代扣系统,实现了公租房租金及保证金及时归集至项目运营单位,保证资金的高效使用,也为建行实现了大额资金沉淀,同时扩大推广至相关领域,服务于社会。
支持个人购买保障房
截至今年6月末,建行共与57个保障性住房项目(包括限价商品房和经济适用房)开展个人住房按揭贷款合作,累计发放按揭贷款2996笔,发放金额约6.6亿元。其中限价商品房项目31个,发放贷款1929笔、金额约5.3亿元;经济适用房项目26个,发放贷款1067笔、金额约1.3亿元。
今年上半年,建行发放的公积金个人住房贷款中,购买保障性住房的贷款客户有1179人,贷款金额为3.74亿元,分别占全市各家银行公积金个贷支持保障房贷款客户数与贷款金额的90.1%和90.3%。
目前建行对个人购买限价房的信贷政策是:对贷款购买首套住房的家庭执行首付款比例不低于30%,贷款年限最长30年。具体执行利率结合借款人资质及综合贡献度给予不同折扣,最低享受基准利率0.85倍。担保方式为保证,由天津市津房置业担保公司提供担保,同时要求所购房产必须100平米以下。
对个人购买经适房的信贷政策是:对贷款购买首套住房的家庭执行首付款比例不低于50%,贷款年限最长20年。具体执行利率结合借款人资质及综合贡献度给予不同折扣,最低享受基准利率0.85倍。担保方式与购买限价房相同。
为体现对公积金贷款客户购买保障房的支持力度,根据公积金管理中心规定,对公积金贷款购买保障房的贷款客户需支付的担保费按50%的比例进行补贴。(记者付春英)