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本周,天津市新建商品住宅成交整体呈现价涨量跌的态势,成交面积环比下滑6%,成交价格较上周微涨2%。
据市国土资源和房屋管理局数据统计,本周天津市新建商品住宅共成交1801套,环比下滑5%;成交面积19万平方米,环比小幅回落6%;套均面积105平方米;成交均价10529元/平方米,较上周微涨2%。
从各区域来看,本周中心城区商品住宅共成交414套,环比明显萎缩12%,成交面积4.4万平方米,环比下滑12%;成交均价17747元/平方米,环比下调1%。环城四区成交600套,环比下滑11%,成交面积6.4万平方米,环比下滑15%;成交均价9345元/平方米,环比上涨9%。滨海新区成交325套,环比萎缩6%,成交面积3.2万平方米,环比下滑7%;成交均价8785元/平方米,环比上涨10%。远郊区县成交462套,环比上涨7%,成交面积5.0万平方米,环比上扬8%;成交均价为6806元/平方米,环比上扬2%。
本周全市各区县新建商品住宅成交量均出现明显变化,市内六区和环城四区为主要成交下滑区域,河西区本周降幅50%,为全市成交下滑最明显的区域;其次是和平区,环比下滑45%;大港区本周成交量环比萎缩40%。宁河县本周则出现了成交量的大幅上扬,涨幅105%,红桥区和西青区则分别上涨33%和25%。成交价格方面,全市多数区县均表现为小幅上扬。其中大港区、东丽区和宁河县价格涨幅超过10%,涨幅分别为16%、13%和11%;和平区价格则下滑8%。
我爱我家房地产经纪公司分析认为,近期市场供需双方都在等待新政出台,政策预期并不明朗,因此市场的整体表现并不乐观。同时,开发商优惠折扣力度也有所萎缩。