|
||||
《理财周刊》:如何去租房
可以说,租房市场的发展需要政策和市场两方面的共同作用来创造一个更为合理、完善、稳定的租房环境。想要弄明白如何去租房?自然先要看看市场的行情。根据几个大城市的租房价格和户型大小的划分,记者选取了2000、3000、5000元的类型来进行比较。
2000元租什么房
在北京和上海,租金在2000元/月的房子只能在地段和居住条件两者里面选择其一。若注重交通便利、地处繁华,则在居住面积和条件方面就要有所舍弃,反之亦然。
在上海外环以内交通便利、生活氛围成熟的区域,2000元左右的租金预算只能租到老公房的一室户,面积约为30~40平方米,基本特点是靠近轨交,方便上班族,单身或者是两人合住,且周边设施都较为齐全。而如果想租住大一点的房子或是公寓房,就得到外环外区域去找了。如在外环外区域松江九亭板块的绿亭尚城,靠近9号线九亭站,7站可以到达宜山路站,1800~1900元/月可以租到89平方米左右的2房的房子,中装全配。
在北京,2200元甚至可以租到中心东城区距地铁2号线安定门站步行仅10分钟的老平房,35平方米中装全配,无论是地理环境和周边配套都不错,但住房条件、家装设施等就比较一般了。同样2200元,还可以在顺义后沙峪地区租到76平方米的精装全配房源,内部设施和小区环境都可以,步行至15号线花梨坎地铁站也只要5分钟,然而需要坐七八站才能抵达中心城区。
在广州,2000~2500元/月的预算可以租的房子跨度就比较大了,在一些地段较好、交通便利的区域,可以租到次新公寓精装的一室一厅或是中装全配的老公房的2房,也可以选择一些较为偏远、配套一般的区域,可以租到面积较大的3房。而在深圳,2000元出头的价格往往都是30~50平方米的房源,根据不同的地区和装修程度,价格上下会有一些浮动。
3000元租什么房
到了3000元/月的档次,北京和上海的情况就跟广州在2000~2500元/月的预算时比较相似了,也有着跨度较大、可选择区域类型较多的特点。
以上海为例,浦东位于内中环区域的六里北蔡板块,有2、7号线通过,3000元便可以租到次新公寓里的一室一厅。如板块内标杆楼盘锦绣华城,靠近7号线锦绣路站,距离麦德龙、迪卡侬、百安居等都较近,其55平方米的一室一厅,精装全配,租金在2800元左右。而在中外环区域的 浦东金桥(600639) 板块,3000元左右则可以租到不少面积较大的2房房源,不过多为老公房。如金桥新村,其86平方米的2房,租金约为2800元/月。另外,宝山顾村东板块、闵行七宝板块等偏远的区域,七八十甚至100以上平方米的3房的租金大约也在3000元出头。
在3000元往上的预算选择中,深圳的租房市场可以找到不少地理环境优越、装修情况较好的精装修小户型房源。像是福田区景田区域的41平方米1室,由于有着中心区双地铁口、高档精装环境等优势,租金要在3200元/月;而相对的,位于福田区竹子林区域的90平方米3房2厅2卫的精装修房源,因为比之景田区域的地段在繁华度等方面要差了不少,租金也不过在3300元/月。
在广州,同样3000~3500元/月的预算能租到的房子会更大一些,除了地段好条件佳的六七十平方米户型之外,分布各个区域的80~90、甚至110平方米以上的2房2厅、3房2厅甚至更大的户型选择开始增多,这给三口之家、三代同堂的家庭提供了更多更舒适完善的选择。
5000元租什么房
而到了5000元/月的预算水平甚至再往上,在这几个大城市当中就更多地体现为偏重选择各方面综合实力都较好、且能满足不同租客全面舒适性要求的房源了。
比如在上海内环内区域的普陀长寿板块,靠近上海火车站,板块内有长寿公园,4号线和7号线都在板块内通过,其标杆楼盘中远两湾城,近3号线中潭路站,106平方米的2房,精装全配,租金约为5000元/月;又比如内中环区域的闸北大宁板块,板块内有轨道交通1号线通过,地铁2~3站即可到达上海火车站,其标杆楼盘新梅共和城,近1号线上海马戏城站和大宁灵石公园,87平方米的2房,精装全配,租金为4900元/月,93平方米的2房,精装全配,租金约为5100元/月。
而像广州天河区珠江新城东的新城滨海花园,区域繁华、装修华丽,小区环境和交通都不错,148平方米的3室2厅2卫租金约为5500元/月;深圳福田区上步区域的园中花园也有3房2厅1卫的104平方米精装修房源,在整体装修上相比前者要朴实一些,但周边配套和整体环境设施也都齐全,租金在5000元/月上下。
应该说,几大城市在5000元标准及更高的租房都更多地体现出改善性、舒适性和便利性等综合特点,租户往往在满足自身基本需求的同时也希望获得更好的生活质量。
政策不断完善
除了租房市场本身对不同档次的划分和调节之外,近年来随着政府的不断扶持和鼓励,保障性住房、廉租房乃至公租房的建设和相关政策都在不断地发展和完善。除了市场之外,租房者也要时时关注相关政策的变化,根据自身情况也可以选择适合的渠道来帮助自己走好租房之路。
比如目前,公租房已成为继廉租房、经济适用房之后,受到政府日益重视的第三类保障性住房。公共租赁房(简称公租房)是解决新就业职工等“夹心层”群体住房困难的一个产品,它不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或承租者能承受的价格,向新就业职工出租,其中包括大学毕业生和一些从外地迁移到城市工作的群体。
在北京,三类人可以申请公租房:一是廉租房、经适房、两限房轮候家庭。二是申请人具有本市城镇户籍,家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。三是外省市来京连续稳定工作一定年限,有稳定收入等证明,本人及家庭成员在本市均无住房的人员。近日,北京还计划适当提高公租房项目教育、医疗、商业等规划配套设施标准。
上海目前公租房对申请对象不设“收入线”,但制订了四项准入条件:一是具有上海常住户口,或持有《上海市居住证》和连续缴纳社会保险金达到规定年限;二是已与上海就业单位签订一定年限的劳动或工作合同;三是在上海无自有住房或人均居住面积低于15平方米,因结婚分室居住有困难的,人均面积可适当放宽;四是申请时未享受上海其他住房保障政策。另外,申请公租房的外来常住人口,需持有《上海市居住证》达到2年以上,并且连续缴纳社会保险金(含城镇社会保险)达到一年以上。房源方面,上海首批市级统筹的5100套公租房申请已经告一段落,目前进入对申请人的审核阶段。两处市级统筹的公租房月租金分别为徐汇华泾馨宁公寓一居室(建筑面积40.24~42.43平方米,以下皆同)1694~1896元;二居室(61.58~63.27平方米)约为2533~2772元;三居室(74.67~78.24平方米)约为3033~3311元。新江湾尚景园则是一居室(约为50平方米)为1970元左右,两居室(67~72平方米)约2540~2930元,三居室80~82平方米约2970~3240元。
在广州,鼓励社会力量参与保障房建设是未来保障房政策的一个主要内容。广州市住房保障办有关负责人表示,今后社会力量将可以通过租赁政府储备土地建设公共租赁住房,租金按年支付,以解决建设启动资金问题。此外,禁止建商品房的农村集体建设用地,也可以用于建设公租房。
另外,公积金可用来支付租金也是政府鼓励租房的一大举措方向。根据规定,符合以下条件之一的上海本市职工,已可以申请提取住房公积金账户内的存储余额,用于支付房屋租赁费用:(一)承租本市廉租住房的;(二)承租由政府认定的保障性租赁住房,且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的;(三)承租本市商品住房,且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的。
可以看到,中央及地方各级政府都在大力推行保障房的建设,这些举措都指向一个明确的未来,那就是温总理所说的“住有其居”。
关注租房环境
了解了市场的行情和政策面的相关信息,想要真正着手做好租房这件事,关注和认清我们目前的租房环境及其变化也是极为重要的。
首先,租赁合同、租赁登记这些政策法规、制度方面的问题要摆在第一位,才能保障自身的利益和良好健康的租房环境。另一方面,由于目前我国租房市场的不完善和租房环境的不够完善,我们在租房的时候更要多留个心眼。
比如,出租人的房产证和有效身份证明是否一致,如不一致,是否有产权人出具的代理委托书;签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担,并抄好水、电、煤的使用度数,要求出租人在房屋出租前结清相关费用;要明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据。上海通常的规矩是“付3押1”,押金最多不能超过2个月租金。如房东要求租金1年1付,应特别小心;应对能否转租做出约定、对提前终止合同做出约定、对房屋维修做出约定;入住前检查屋内家具、电器、其他设施数量和好损情况,并约定维修责任;尽量找房主直接签约,不要从二房东处租房;找中介一定要找正规中介、大中介。
除了这些基本问题和细节需要尽可能多地事先弄清和落实之外,有意识地替自己建立一个良好的租房环境也是长期租房者的必修课。与房东搞好关系、签订稳定合理的长期合同、装修自己喜爱的环境风格等等,这些都需要租房者在实际操作中自行去调整和维持了。那么,在可预见的将来,我国的租房市场环境也自然会越来越好。