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11月16日, 4幅普通商品住宅用地出让,其中2副延期,1副终止出让。罗店新镇E4-1地块和罗店新镇F1-3地块,目前已经被延期到25日出让;奉贤区南桥新城04单元11-02(2)区域地块则被终止出让。
进入11月,上海有多幅土地延期出让,相比年初宅地市场呈现低迷态势。事实上今年从10月份开始,上海土地市场有多块宅地撤牌,而且其他一线城市也不乐观,保利、金地、万科等知名房企10月均未在一线城市出手拿地。
面对莫不可测的政策调控及市场变化,远洋地产总经理王禹认为,融资渠道和开发商策略转变是造成拿地放缓的重要原因,虽然前路艰难,但更应在此时“逆水行舟”。
拿地放缓
数据显示,保利、恒大、华润、绿城、万科等多家标杆房企已明显放慢拿地节奏,除了10月份中粮地产摘得上海奉贤区2块土地之外,其余房企均未在一线城市出手拿地。
以上海为例,10月份沪上推出的地块中有8幅地块出现出让终止的情况,而原定于11月9日进行出让的4幅南桥新城住宅地块也因无人竞买而在10月31日终止出让,罗店新镇E4-1地块和罗店新镇F1-3地块,也已经被延期出让。
对此,王禹的看法是,为确保现金流的平衡和高效运转,房企采取了谨慎拿地的策略,集中资金打造优质项目,对现有项目的精工细作将为品质房企打开出路。
事实上,2010年8月,远洋一举拿下两块超低密度土地。分别为罗店新镇F1-4地块和F1-6地块,成交价格为13.77亿元,楼板价达到2.13万元/平方米。当时罗店新镇F1-6地块成为了宝山地块楼板价新地王。
现在看来,之前的大举拿地为远洋加快全国化竞速打下坚实的基础,在现金为王的时代,这两块超低密度优质土地成为远洋上海战略的最有力武器。弱市之中,远洋正谋求逆流而上。
逆势而上
罗店此次出让的两幅地块皆为低密度宅地,容积率都为1.0。这是时隔一年多,宝山美兰湖板块再度出现低密度纯宅地的出让。
早在2010年8月,远洋所得罗店新镇F1-4地块和F1-6地块,容积率均为0.6,是近三年来上海土地出让容积率最低的住宅用地。
而随后,国家便紧急叫停了容积率1.0以内住宅用地的出让。再加上对高尔夫用地和别墅用地的限制,上海真正的低密度高尔夫别墅用地已经屈指可数。
为充分利用土地价值,远洋地产在此打造的远洋·博堡项目,地处上海最大生态湖的美兰湖,紧邻长三角地区规模最大的美兰湖高尔夫球场,拥有开阔的高尔夫球场视野,地处区域内轨道交通和各项生活配套成熟,也是板块内唯一的创新性产品。
王禹认为,越是在市场最艰难的时候,越是对开发商综合实力的考验,在选址前,远洋已经在考虑如何在这块土地上打造不平凡的产品,只有用心打磨品质、创造高附加值,才是开发商度过艰难最有力的保障。
脱颖而出
在市场竞争最激烈时获得了最优质的土地,远洋面临严酷行业下行趋势以及区域竞争红海,如何脱颖而出,成为远洋上海战略的重要课题。
从产品类型上,目前美兰湖板块在售住宅项目多以别墅产品为主,如香岛原墅、朗诗绿岛、美兰湖中华园、万科琥珀臻园和万科琥珀郡园等,产品类型同质化严重。
远洋地产利用超低容积率、高尔夫景观打造的远洋·博堡,另辟全新产品类型,打造主力户型在2000平的欧式城堡。
“2011年对远洋来说是精细年。在上海确实有很多好的产品,但是真正欧洲经典荟萃的产品还是相对较少的,相对可比性的产品也基本上是没有的。远洋是做出了自己的特色,从市场目前的客户反映来说,远洋的项目还是很具有吸引力。”
从产品品质上,远洋·博堡是远洋历时十年打造的项目。远洋·博堡紧邻长三角地区规模最大的美兰湖高尔夫球场,拥有开阔的高尔夫球场视野,项目地块中心拥有近2万平方的景观公园。聘请国际知名建筑与景观公司联袂担纲设计,通过规划台地打造户户GLOF景观,同时创造出社区内外皆丰富的立体空间,全石材手工外立面打造原汁原味的欧式城堡。
业内人士指出,远洋·博堡全新的产品类型,或将引发美兰湖板块乃至上海高端物业的差异化竞争。未来,面对行业的走势和激烈的竞争,王禹认为,有竞争行业才能主动进步,远洋有逆流而上的勇气。
远洋地产简介:远洋地产创立于1993年,并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市(股票代码03377),为内地在港上市房地产公司十强之一。2008年3月,被纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成分股。
公司业务范围涉及中至高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售及相关业务、工程及园林建设、物业管理、酒店及会所经营等。公司以北京为基地,拥有多区域、多元化的开发项目及投资物业组合,凭借优质物业项目及服务,已稳固地树立了"远洋地产"品牌的知名度。远洋地产凭借丰富的经验及雄厚实力,不断强化以“环渤海”为核心的发展战略,并逐步进军珠江三角洲、长江三角洲、西南经济区等中国高速发展区域。目前,远洋地产在北京、天津、秦皇岛、大连、沈阳、长春、青岛、上海、杭州、黄山、武汉、中山、海口、三亚、重庆、成都等地共有50余个处于不同开发阶段的项目,公司持有总土地储备超过2000万平方米,其中75%位于深具潜力的环渤海地区。远洋·博堡--->>简介:
远洋·博堡地处拥有上海最大生态湖的美兰湖区域内,区域内轨道交通和各项生活配套成熟,也是近三年来上海土地出让容积率最低的住宅用地,同时整个地块紧邻长三角地区规模最大的美兰湖高尔夫球场,拥有开阔的高尔夫球场视野;项目地块中心拥有近2万平方的景观公园;远洋·博堡将是远洋地产在上海的首个开山巨作,并打造近2000平的主力户型,倾力打造资源汇萃立体城堡,聘请国际知名建筑与景观公司联袂担纲设计,通过规划台地打造户户GLOF景观,同时创造出社区内外皆丰富的立体空间,秉承大宅传承理念,全石材手工外立面打造原汁原味的欧式城堡别墅。