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国务院发展研究中心金融研究所所长巴曙松
第七届中国证券市场年会11月11日在北京钓鱼台国宾馆举行,此次年会的主题为“站在新的历史起点”,金融界网站对本次会议进行全程直播。
在形势政策篇讨论中,国务院发展研究中心金融研究所所长巴曙松说若房价下降40%,银行有可能变成最大的房地产公司。
以下为文字实录:
主持人姚振山:这个是送给巴曙松博士的,巴所长,您认为房价下降几成时银行才会无法承受?咱还是用微博体,可以一条可以两条,但是中间要有隔断。
巴曙松:从国际经验看两者之间没有必然的联系。以香港为例,香港的房价从07年的最高点跌到97年最低点,跌掉60%,香港银行业的不良资产也才2%左右。风险管理能力弱的跌个20%、30%,银行就出现了大面积的问题。这个结论就是房价降几成银行才无法承受,取决于银行自身的风险管理水平和能力。
主持人姚振山:我有一个追问,前段时间银监会有一个表态,房价下跌40%银行可以承受,你怎么评论这件事?
巴曙松:我觉得压力确实有很多种假定和参数,你只看结论容易导致误导。它既然得出这个结论肯定有它的道理,但是我想补充一点,当市场出现40%的房价下跌的时候,可能银行变成最大的房地产公司。很多还不了的这些把房子交给银行,那时候银行再在市场上香港称为银主盘去卖的时候,就不是说40%打折能卖得出去,所以这个假定只能说可能有些假定条件非常严格,还需要考虑在特定的市场条件下市场结构出现的变化能够影响价格。
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