|
||||
数据显示,截至2008年,78家不以房地产为主业的央企下属三级以上房地产子公司共227家,但据《财经国家周刊》记者统计,至2010年12月28日,只有26家公司挂牌转让旗下地产业务。
其中,中远集团退出远洋地产(行情,资讯,评论)(3377.HK)最为彻底。2010年底,中远集团通过子公司中远国际间接持有的远洋地产约8%的股权全部出售,最终完成退出。
然而,中远退出计划已久,并非朝夕之功。
知情人士表示,中远退出远洋地产,与3月份的调控无关。“决策早就决定了,不做大股东就是退出的前兆。”
2007年9月,远洋地产赴港上市后,中远国际持有远洋地产的股权约为20%。2009年12月,远洋地产增发股份引进中国人寿(601628),中远国际持有远洋地产的股权被摊薄至16.85%,随后中国人寿通过收购,以24.07%的股权成为第一大股东。
上述人士透露,中远的退出计划从2005年就已开始施行,在当年的集团规划中,决策层要求中远集团退出,并划出了路径和条件。
“包括中远从大股东变为小股东,包括远洋地产07年红筹上市,都在这一计划之内。”上述知情人士说。
实际上,78家央企退出地产业,这一决定在09年底就有定论。远洋地产董事局主席李明告诉《财经国家周刊》记者,当时决策层召开了央企地产业务会议,有100多家央企老总到场。之后的78家名单,都是在这次会议上定下来的。只是3月份的“一日三地王”催生了决定的提早公布。
尽管退出不是秘密,但国资委的突然命令让多家企业有措手不及之感。
这也催生了中远的紧急表态。2010年3月19日,中远总裁魏家福公开表示,中远将在半年后退出远洋地产。知情人士透露,远洋地产对这个表态事先并不知情。接下来的3月22日的董事局会议、3月23日的投资者见面会上,远洋地产管理层“在没有剧本的前提下,解答了投资者的各种问题”。
中远集团的迅速退出,得益于接盘者的迅速确认。这一过程中,香港南丰集团与大股东中国人寿曾有多次磋商,而远洋地产管理层也起到相当作用。李明表示,远洋地产对接盘者的标准有三个:第一,非金融保险机构。现在的大股东中国人寿不希望后来者与其战略目标相冲突;第二,非央企国企。央企的不确定因素太多,担心未来再生变数。第三,对同业对手慎重考虑。
在这一目标下,李明接触了几乎所有香港的知名企业高管。
大股东最终选择了南丰集团。“尽管它也是地产企业,但主要开发业务都在香港,内地的业务只限于投资。”李明说。
长期关注远洋地产的分析师表示,南丰集团和中国人寿的定位差不多,都可称为战略投资者。“股权比例超过了5%,要说没有战略意图是不可能的。”他同时分析,南丰集团对远洋地产的公司治理结构将不会产生影响。“从管理团队到经营安排,均无干涉。远洋现有管理层会保持原有架构。”
中远的退场,有赖于长期的战略谋划;而南丰的接受,则有赖于大股东和管理层的强力配合。此例在央企“退地”过程中,或可提供良性参考。
数据显示,截至2008年,78家不以房地产为主业的央企下属三级以上房地产子公司共227家,但据《财经国家周刊》记者统计,至2010年12月28日,只有26家公司挂牌转让旗下地产业务。
123下一页>>