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(二)、当前要高度警惕房地产市场的拐点突然出现,从狂热突然跌入冰点。
房地产市场上涨过快、过高危害很大,但当前又要高度警惕在严厉的调控中,这个影响中国经济大局的重要产业与市场从狂热的沸点向大跌5-10年的冰点,以休克方式突然到来。
“北京版”的调控房价细则规定,外地人必须有5年以上纳税证明方可买房。这引起了网友们的纷纷讨论,即:你即使是一流高校毕业但没有北京户口,即使父母可以为你付首付,即使北京有很合适的单位需要你,也照样不能买房。他们只能租房五年。这虽然免去了北京丈母娘硬逼他们婚前先买房的尴尬(使拥有北京户口的男、女生成为京畿贵人一族),但是否合理妥当呢?此外,有的同学在京奋斗了三、四年,突然因为要为祖国试验原子弹、氢弹、载核导弹,转而到上海、广州、深圳工作怎么办?继续给北京市政府交税,还是重新到上海开始新的五年?笔者这里仅举一例。希望北京及各地政府负责调控房价的官员多听听民间的意见,多开开听证会,慎之又慎。
渝、沪因试点房产税(实际上是物业税),房地产交易已突然跌入冰点。春节九天,重庆仅卖出343套房,为过去一天成交量。而北京的房租在迅速上涨。要高度警惕先前狂热的房地产市场突然以休克方式跌入冰点,发生日本1990年的悲剧。
其实,现在最厉害的三大问题土地财政、土地供应、货币供应量过大中,仅有第三项得到了关注,即利率已提高三次,达3%了。此项措施很严重,万万不可操之过急,提得过高,必导致房地产市场狂跌、大跌。日本当年就是在提高利率到6.8%后的半月之中开始了20年之痛。其他的调控措施笔者认为均还是扬汤止沸。
中国一定要在调控房地产市场中小心谨慎,如骑虎背、如履薄冰。第一、一定要调控;第二、万万不可调死;第三、千万避免重蹈日本覆辙。
本周股市:有涨有跌,但总体上比上周上涨了70多点。周一市场拉出一根大阳线,主要是因为传闻即将公布的CPI没有原先预料的5%以上那么高,市场一片欢欣鼓舞,但后来发现是食品权重发生了变化,看空者又开始担忧,最后弄清楚了这样的权重调整影响度极小,市场仍保持强势,有些大盘蓝筹股开始回落,但仍有相当一批股票十分活跃,逆市上涨,证券公司股匍匐了很久以后也终于走了出来,说明大部分基金和投资者对后市依然抱有希望。大众的心理是房地产在一段时间内已完全无法进入,打新股也有破发之险,即使不破了收益也很低。29万亿的居民存款在负利率的作用下仍会源源不断地流入股市,寻找新的投资机会。关键的关键是选好个股。笔者历来认为即使在牛市中也要选择保险系数较大、安全性高、起码不会亏损的股票。涨幅多少不是主要的,主要是不要亏损。在牛熊难分的时候要按照熊市的策略来做。元宵节过去了,新春伊始,万象更新,让我们以清晰的头脑、饱满的精力拥抱中国股市又一个春天。
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