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孙宏斌,曾被柳传志送进监狱、曾公开叫板王石的地产猛人,最近几年甚是低调。从顺驰到融创,孙宏斌曾三次尝试将自己的公司推到资本市场上,结果屡战屡败。直到2010年国庆长假的最后一天,香港联交所,融创中国高调上市。他第四次的试水终于成功。庆功宴上,他大醉酩酊。
时隔不久,北京昌平区出让三块土地。其中一块总价仅为9.2亿的住宅用地由北京住总与融创联合获得。这是融创中国上市后,孙宏斌首次在公开市场拿地。他在上市后曾对媒体坦言,融创一直想在北京拿地,但由于一线城市土地难度高,可能会采取联合体拿地方式。
已有两三年很少在媒体上露面的孙宏斌,终于再次走到了镁光灯下。此番“重出江湖”,大家都在谈论孙宏斌的变化:对比顺驰时代的张扬,现在的他低调了、谨慎了、保守了……
昔日脱缰地产黑马 今朝股市凯旋2010年10月7日,融创中国在香港成功上市,也标志着孙宏斌重返地产江湖。历经3年的坎坷上市路,让这位昔日以速度见长的地产黑马无限感慨:“年轻的时候我以为我可以抓住所有机会,现在觉得只要能抓住自己可以把握的机会就很好了,慢慢来。”
回顾顺驰的迅速崛起、扩张、席卷中国、陨落、被迫转让,再看融创中国历经三年百折不挠的成功上市,孙宏斌完成了人生和事业的大转变,也意味着这匹曾经桀骜不驯的地产黑马如今走上了另一条道路。
对于这次复出背后的动机,孙宏斌坦陈了三个理由。首先是自己长期都是融创和顺驰不动产网络集团(原顺驰置业,下称“顺驰不动产”)的董事长,出任顺驰中国董事长后,更便于这三个集团合作、整合及调度。
二是有利于顺驰、融创这两家公司的资产重组和布局调整。顺驰目前在全国16个城市有房地产业务,目前看来进入的城市太多,收缩到10~12个城市将更为合适。接下来,顺驰的一些房地产项目可能和外面的公司合作,有的项目可能卖掉,合作或出售项目的对象可能是融创,也可能是其他公司。“因为涉及资产项目的转让,这是需要股东方认可才能进行的,而汪浩作为董事长,很多操作并不方便。”孙宏斌说。
三是为了提升顺驰中国在天津的市场占有率。他表示,再次担任顺驰董事长后,将把主要精力放在天津。
稳扎稳打步步为营 收缩全国布局这次,融创中国不再寻求迅猛拿地的速度,也不再寻求全国扩张的规模。正如孙宏斌所言,“慢慢来”,稳扎稳打,步步为营,稳守现有的北京、天津、苏南、重庆等少数区域,只有时机相当成熟,确为区位良好的地块才会考虑去拿。同时走高端产品路线,因为“高端住宅的利润最有保障也最抗跌”。
对顺驰、融创在全国的布局调整,孙宏斌表示还没有确定的方案,大致的思路是,让顺驰、融创各有一些重点发展的城市,在进入区域上实现错位经营。此前,顺驰就不断有传出部分城市项目联手融创合作的消息。对此,孙宏斌更明确地表示,履新后,主要将对现有项目进行全盘清理,一部分项目将整体出让,一部分与外公司合作的项目将全盘收回,有部分项目将转让给融创开发。
融创的房地产业务分布于天津、重庆、成都、长春四个城市。其中成都、长春的项目,融创采取与其他企业合作的方式运作。孙宏斌表示,长春将不再是融创的业务城市。融创的重点发展城市除成都、重庆、天津外包括哪些还不确定,其全国布局计划尚未制定。
孙宏斌还透露,顺驰在全国的布局将进行收缩。顺驰在南京的项目公司已经由融创接手管理。滨江奥城项目是顺驰在南京的唯一项目,顺驰、融创在2006年春节前就开始洽谈针对这个项目的合作。该项目公司的管理层现已经换成融创置业的人员,但项目公司股权目前还在顺驰名下。孙宏斌表示,一段时间后,顺驰南京公司的股权将转让给融创和另一家公司。
对于顺驰、融创是否有可能进行合并,孙宏斌表示至少在两三年内两家公司不会合并。除了出让南京项目之外,顺驰在上海、无锡、苏州的业务将继续发展,长三角仍然是顺驰的重点发展区域。
据融创中国12月11日发布的公司简讯显示,11月份融创中国实现销售面积3.8757万平方米,销售合同额5.47亿元人民币,至本月底另外有预订合同额8.81亿元人民币。
相比10月融创中国实现销售面积5.5572万平米,销售合同额6.95亿元人民币,至本月底另外有预订合同额8.71亿元人民币的数据,分别下降30.26%、21.29%与增加1.15%。
截至11月30日止首11个月,融创中国累计实现销售面积65.94万平方米,销售金额72亿元人民币。其中,销售合同额63.19亿元人民币,预订合同额8.81亿元,销售均价10918元/平方米。
1-11月,融创中国实现销售合同额相比2009年同期60.62亿元人民币,增长4.2%;销售均价相比2009年同期9088元/平方米,增长13.5%至10317元/平方米。
目前,融创中国已完成全年销售目标93%。
开发商“抱团”拿地渐成主流而融创联合北京住总一起拿下北京昌平一块总价仅为9.2亿的住宅用地,似乎也让我们看到了开放商未来发展的一种新模式。在当天,北京CBD公布结果,其中一宗由中信地产以63亿最终获得;另外一宗总价不过41亿的地块,由正大置地等11家企业组成的联合体获得。在北京CBD六宗土地第二轮角逐中,16组参加投标的单位,其中有10组为联合体。
其实不仅仅是融创地产。今年以来,据中原集团提供的监测数据,全国12个主要城市公开出让地块共计88条联合体拿地记录。其中,一线城市,联合拿地58宗,占总比的66%,土地面积占比44%,成交金额占比72%,以北京、上海联合情况较多;二线城市,联合拿地30宗,占总比的34%,土地面积占比56%,成交金额占比28%,以成都、杭州、重庆为主。
这只是公开出让市场的一部分。土地市场还存在通过协议出让的联合体军团。比如,万达地产千亿圈地的旅游地产计划,均是联合多家企业协同作战。