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康佳已经在昆山获得36.6万平方米的用地,预计2013年开始便能为该公司贡献利润。 深圳特区报记者许业周摄
昨天,深康佳一纸公告,吹响了正式进军房地产业的号角。尽管康佳方面非常低调,一再婉拒记者的采访要求,但昆山36.6万平方米的用地已然到手,预计2013年开始便能为该公司贡献利润。
主要开发商品住宅根据上市公司公告,7月5日,深康佳在昆山市周庄镇全旺路南侧地块的挂牌出让竞拍中,成功竞得总用地面积为366575.8平方米的土地,其用途为旅游设施及商住用地。其中,商业用地出让期限为40年,住宅用地出让期限为70年。整个地块的总建筑面积约27万平方米,成交价格为3.42亿元,其中住宅建筑面积约23万平方米。简单换算,康佳拿地成本为1266.67元/平方米建筑面积。
康佳方面表示,将在该地块进行房地产及商业等配套产业开发,资金来源为自有资金及银行贷款,项目期预计为7年,并从2013年开始实现部分销售收入并产生利润。“该项目实施后,能在一定程度上提高公司资金使用效率,并改善公司产业结构和收入结构。”康佳在公告中如是说。
核心主业仍是家电据了解,尽管家电业的利润率日渐稀薄,但康佳多年积累下来的家业尚属殷实,自有资金相对充裕,这是康佳敢于在当下拿地的重要原因。
业内人士分析,康佳昆山房地产项目实施后,无疑将成为其新的利润增长点。“但是否会成为主业之一,现在判断还言之过早。可以肯定的是,家电仍然是康佳最核心的主业。”康佳有关负责人表示,此举将改善公司的产业结构和收入结构,但康佳以家电为主导的大方向不会变。
据了解,已经拿地的昆山项目,预计今年下半年至明年初开始初期规划,具体细节目前都不得而知。不过,由于康佳2007年就成立了地产事业部及开发投资公司,在地产方面已有一定的人才积累,且地产事业部一直从事深圳高新区的康佳研发大厦的建设,具有实际操作地产项目的经验,因此这次操刀昆山大型楼盘对康佳来说既不陌生,也不会遭遇人才瓶颈。
总部改造尚无定论据悉,康佳在深圳高新区兴建的研发大厦预计2011年完工,之后康佳总部将搬迁至这幢大厦。而目前位于锦绣中华对面的总部所在地是否将根据《深圳市城市更新办法》来改造,一直是各方关注的焦点。康佳方面对此表示,《深圳市城市更新办法》的实施细则尚未出台,康佳总部厂区用地如何适用该办法目前存在不确定性;即使适用,具体更新改造方案也需报深圳市有关部门审批,同样存在不确定性。