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一直以来,SOHO中国(00410.HK)旗下项目的物业管理均以招标方式外包,但近期,北京建外SOHO的物业管理困境,让潘石屹被迫考虑成立物业公司,进入“不赚钱”的物业管理行业。
去年至今,作为商业地产的建外SOHO租金价格一路下滑,每平米租金从最高时的6元/天跌至3元/天左右,降幅达50%。其中有金融危机的影响,不过有知情人士透露,建外SOHO物业管理混乱,导致项目商业价值大幅下降。
按照SOHO中国的营销模式,项目散售后,物业所有权便归属于购房的业主,SOHO中国公开招标物业公司进行物业管理,而项目的业主购房主要用于出租或经营。
建外SOHO的物业管理由赛特物业负责,但自2008年10月后,业主、业主委员会和物业公司之间的矛盾日益激化,其中还涉及数千万元的物业费去向不明,进而导致社区处于无管理状态,商户出现大批退租。目前,该项目甚至因巨额欠费处于停电、停暖边缘。
针对陷入的“物业门”事件,潘石屹首次向记者透露说:“面对如今的状况,我们可能会考虑成立物业公司。”
在9月1日召开的SOHO公司与建外SOHO业主代表会议上,潘石屹诚挚致歉,他说:“建外SOHO混乱成今天这样的局面,我本人有很大责任,向大家道歉。第一,当初物业管理公司和管理建外SOHO的人选都是我选定的,也是我个人一直坚持不成立房地产商的物业管理公司,担心开发商自己做物业管理会有各种问题。在建外SOHO业委会未成立时,我们已经发现物业管理上有问题,随即向赛特集团做了几次反映,但未能及时采取措施,让错误得到修正,回到管理的正常秩序上来。第二是建外SOHO发生一些混乱情况后,许多业主心急如焚多次找我们,但我们一直坚持政府主导的原则,没有直接出面去听取并处理广大信任我们的业主提出的意见。我们要积极地,建设性地汇集大家的智慧把建外SOHO,把我们的家园管理好。”