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北方网消息(记者张晋):从2月28日举行的新闻发布会上获悉,深圳发展银行将从即日起,在全国所有分支机构同时开始办理一项全新的业务——“双周供”个人按揭贷款业务。据了解,按揭贷款“双周供”在流行周薪制的国家非常普遍,但在国内还是首次出现,该方式将给购房者进行按揭贷款提供一项新选择。
双周供:提前卸下“沉重”的贷款包袱
所谓“双周供”,就是指将按揭贷款的还款方式从目前比较通行的每月还款一次改变为每两周(14天)还款一次。如果按月还款,每年将还款12次,而按“双周供”方式还款,每年将还款26次。由于还款频率高,本金减少快,所以还款利息得以减少、还款周期也相应缩短。
深圳发展银行天津分行的一位业务经理给记者算了一笔帐:
假设您在深发展按揭贷款50万,还款期限为30年,按照目前的基准利率6.12%计算(注:目前银行通常对个人前两套住房实行5.508%利率),如果采用按月等额本息还款法,每月需还款3036元;如果选择“双周供”方式,每两周还款1518元,相当于原来每月还款额的一半。经计算,最后借款者将可以节省115186元的利息支出。
同时,由于还款频率增加,本金减少速度加快,那么按月30年才能还清的贷款,采用“双周供”方式,只需要24.7年就可以还清。也就是说,在借款人每月还款压力没有多大变化的情况下,可以提前5年多还完同样的贷款,提前卸下“沉重”的贷款包袱!
哪些贷款可以选择“双周供”?
据深圳发展银行天津分行有关人士介绍,目前“双周供”适用于期供类房屋按揭、抵押贷款,如一手房、二手房的房屋按揭贷款以及按揭还款的房屋抵押贷款。
由于目前只有深圳发展银行提供“双周供”方式,如果您目前的按揭贷款是在国内其他商业银行办理的,而您又非常想采用“双周供”,那么您只需要到深圳发展银行办理房屋“同名转按揭”业务的相关手续,就可以采用“双周供”方式还款了。
据了解,目前推出的“双周供”方式只适用于“等额本息”还款方式。深圳发展银行正在研究测算“等额本金”法采用“双周供”的具体操作办法。