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北方网消息:购买商品房时,开发商和购房者需要缴存住宅维修基金,对于一些未缴纳住宅维修基金的住宅小区,天津市房管部门也已经开始对开发企业进行追缴。目前,天津市已经追缴原有住宅维修基金超过3亿元。
凡在1996年7月24日前未全部售罄并未缴纳住宅维修基金的项目都被列入此次追缴范围,并且追缴的维修基金不需要由业主参与交纳。按照规定,此次追缴的住宅基金与商品房按售价缴纳的维修基金有所不同,而是由开发企业按照房屋的建安工程费用交纳2%的维修基金。凡与住宅相连的非住宅物业,以及实物还迁、带产权的还迁房和抵债房,也都在追缴范围之内。
据统计,天津市共有1876个项目,5170万平方米的住宅应当缴存维修基金,追缴金额共计6.5亿元,涉及开发企业1007家。天津市物业管理部门有关负责人表示,此次追缴工作是根据市政府不久前批转的《关于归集追缴原有住宅小区公共设施维修基金的工作意见》进行的,主要目的是保证居住者的正当权益。目前,市物业管理中心直接接待受理开发企业登记78家,涉及项目130个,应缴存维修基金过亿元。另外,各区、县房管局负责受理登记136家,应缴存维修基金2亿多元。
大多数开发建设单位都对追缴工作持支持态度,认为按照规定缴存原有住宅维修基金是开发建设单位履行应尽的缴费义务,维护了业主的合法权益,也是分清房屋保修期满后的维修责任的一种方式。
一些项目没有办理正式产权证、初始材料遗失、原开发公司破产或解散等诸多问题,给此次基金追缴造成很多不便。天津市物业办有关负责人表示,原有住宅维修基金追缴工作涉及购房者的切身利益,由于追缴工作涉及项目多、时间跨度大,市物业管理中心将针对追缴清理过程中不断出现的新情况、新问题,加强调查研究,借鉴其他省市的经验,及时出台补充规定和程序,尽全力将这项关系广大购房群众切身利益的大事抓好、抓实。本报也将对追缴情况进行跟踪报道,及时刊登相关政策、补充规定及问答。同时,对无诚信拒缴维修基金、损害业主利益的开发建设单位也将进行曝光,维护业主的合法权益。
追缴住宅维修基金十问
1、什么期间出售的住宅需要缴存维修基金?
凡天津市行政区域内1996年7月24日《天津市住宅小区物业管理暂行办法》颁布实施之日起至2003年1月1日《天津市商品住宅维修基金管理办法》出台前,出售的住宅(包括商品房、经济适用房、集资建房等形式的住宅),均应当统一缴存公用设施维修基金。
2、按什么标准缴存原有住宅维修基金?
按照《天津市住宅小区物业管理暂行办法》规定,由开发建设单位按照住宅小区建安工程费的2%缴存维修基金。
3、是否可以延期或部分缴存维修基金?
对于维修基金数额较大的( 100万元以上),房地产开发建设单位可以签订协议分期缴纳,分期缴纳的最长期限不得超过2004年12月31日。
4、不同时段维修基金如何缴存?
凡自1996年7月24日至2003年1月1日之间出售的住宅,按照《关于归集追缴原有住宅小区公共设施维修基金的工作意见》规定缴存维修基金;凡自2003年1月1日起签订商品房销售合同的住宅,按照《天津市商品住宅维修基金管理办法》规定缴存维修基金。
1996年7月24日前,房地产开发建设单位和有关部门向购房人承诺或有约定的,应按约定和承诺缴存维修基金;没有约定和承诺,若已经提取维修基金的,也可按照本程序缴存维修基金。
5、维修基金已发生使用的应如何确定缴存金额?
对于已发生使用的公共设施维修、更新的费用,房地产开发建设单位应将使用明细在小区内公示,公示无异议的,经相关业主或业主会书面确认,并到项目所在地区、县房地产管理局备案后,方可从该项目的维修基金中减除。
属于保修范围或因工程质量问题发生的公共设施维修、更新的费用,应由房地产开发建设单位自行承担,不能使用维修基金。
公示后,若对部分使用明细产生异议的,先缴存无争议部分的维修基金。
6、办理缴存时开发建设单位应提供什么证件?
凡缴存原有住宅公共设施维修基金的房地产开发建设单位,应到天津市物业管理中心办理相关手续,并提供以下证件(原件及复印件):《建设工程规划许可证》、《房地产实测报告》、《工程结算单》和《天津市建设工程施工合同》等有关建安工程费的合同及证明。
7、如果开发建设单位无法提供有效的《工程结算单》、《天津市建设工程施工合同》,应该如何处理?
如果房地产开发建设单位无法提供有效的《工程结算单》或《天津市建设工程施工合同》,按照同期房地产开发投资成本参考价格缴存维修基金。如果仍然有争议的,可以由中介机构对账目进行核查或委托评估机构对项目进行评估确定。
8、开发建设单位如何交款?
原有住宅维修基金缴存金额确认后,房地产开发建设单位与市物业管理中心签订《原有住宅维修基金缴存协议书》,市物业管理中心开具《原有住宅维修基金交款通知》。
房地产开发建设单位可持《原有住宅维修基金交款通知》到天津市商业银行指定窗口缴存。银行收款后,向房地产开发建设单位按照项目开具《天津市原有住宅维修基金交款收据》。
9、非住宅物业是否需要缴存维修基金?
凡与住宅相连的非住宅物业,也应当缴存维修基金。
10、还迁房、抵债房是否也应该缴存原有住宅维修基金?
实物还迁、带产权的还迁房和抵债房也应该缴存原有住宅维修基金。