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万科A上半年实现房地产结算面积41.64万平米,比上年同期下降2.96%。尽管结算面积稍有下降,但是,由于房地产项目均价和部分项目毛利均有提高,所以主营收入和净利润分别较上年同期增长12.7%和52.19%,达到24.69亿元和3.15亿元。由于受10送1转增4股上年末分配方案、15亿元转债之99.96%转股、转债转股后获得转增和分红股票三大因素影响,公司总股本由上年末13.96亿股扩张到本中期末22.74亿股,股本扩张了62.9%。经扩张后总股本摊薄,中期每股收益为0.138元。
万科中期销售业绩和盈利主要来自以东海岸和金域蓝湾为代表的深圳公司、以兰乔圣菲和蓝山小城为代表的上海公司、南昌四季花城和广州四季花城等,其中,深圳、上海和广州四季花城结算面积均超过5万平米,分别占集团总结算面积的18.9%、16.7%和12.5%。万科中期毛利率约为32.09%,比上年同期提高4个百分点;净资产收益率达到5.58%,接近2001年中期的最高水平。
公司盈利能力依然保持着一贯的稳健增长风格。毛利率提高的原因主要在于房地产项目平均价格上涨和高回报项目所占比重较大。在万科的11个业务地区中,有4个地区的毛利率超过了35%,有6个地区超过了30%,占集团主营业务利润比例达到约38%的上海地区毛利率水平高达44.18%。