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北方网消息:天津市几家大型中介机构针对三级市场交易的最新统计显示,5月份二手房住宅的成交量和标价都出现了比较明显的回落,有些公司的交易量甚至比4月份下降了近50%。一些中介企业认为,市场理性回落是必然,但不可能出现价格暴跌的现象,而下半年市场还有可能小幅回暖。
交易量下降一半
从3月下旬开始,很多购房者都开始持观望态度,使二手房市场的成交量和部分房源标价开始有所回落,5月份的变化则更加明显。
今年2月以前的市场统计分析显示,绝大多数中介机构此时收购或登记的房源几乎都能悉数出手。但最近两个月以来,二手房市场交易量的月降幅都超过了10%。天津市几家大型中介公司纷纷透露,今年1-4月份二手房代卖业务量一直大幅攀升,但5月份却一下子就比4月下降了一半左右。
下半年稳中有升
价格回落其实给购房者提供了喘息之机,也避免了过高的成交价格与房屋价值出现偏差。市场人士认为,经过6、7月份的盘整期后,下半年部分地区二手房价格还有可能回升。因此,购房者购买时应更加理性,但也不宜对降价抱过高期望。
受到交易量下降的影响,一些卖方开始将房源标价进行下调,而购房者却并不买账。21世纪不动产天津区域分部负责人张武表示,从目前市场情况来看,有些购房者觉得前段时间二手房价格过高,便期望在此次市场价格大幅回落时购买。实际上,这种观点往往会延误其购买时机。他表示,目前天津市二手房市场确实处于盘整期,但价格下降幅度只有5%左右,下一阶段也不太可能出现价格暴跌的情况。相反,下半年部分地区受基础建设影响,价格还有可能回升。
租赁市场开始升温
与二手房销售价格的下降趋势相反,近期的房屋租赁市场则更加活跃。据了解,天津市二手房交易量最大的一家中介公司4、5月份的出租房源数量几乎都比前一个月翻了一番,从3月份的300多套直增至5月份的1100多套。
出租市场的活跃其实与二手房价格下降难脱关系。业内人士认为,二手房价格的下降使部分上市房源开始转向出租市场,而一些持观望态度的购房者也转而暂时租住,等待合适的价格再购买。