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北方网消息:天津市房管局昨天发布了市内6区2004年存量住宅交易指导价格。指导价格中,和平区第一价位区平均价格最高,为4070元/平方米,红桥区第七价位区平均价格最低,为1577元/平方米。
存量房是指通过新建或购买方式获得的,有房屋所有权的房子。目前上市的二手房中,公产房不属于存量房的范畴之内。衡量是否为存量房的最重要的标准是是否拥有产权证。存量房交易指导价格计算方法是:该地段平均价格×针对8个项目的评估比值。8个项目如下:房屋朝向、房屋结构(钢混结构、砖混结构、砖木结构)、设施(单水、单气单水、单水双气、双水双气)、楼层(1至8层)、面积、建造年限(包括上世纪80年代前、80年代至90年代、1991年至1996年、1997年以后)、房型、其他因素(包括电梯、功能较好、功能较差)。
此次推出的二手住宅交易指导价格,有的区划分四个价位区,最多的划分为七个价位区。和平区一等价位区,南京路、贵州路、西康路、马场道、成都道一带房屋交易指导价为全市最高价,4070元/平方米,独立成栋小洋楼平均价格6919元/平方米。四等价位区房屋指导价为2492元/平方米。价位最低的房屋在塘沽区,该区第六等价位区的房屋交易指导价为648元/平方米。南开区划分为六等价位区,该区一等价位区交易指导价2794元/平方米,六等价位区交易指导价1468元/平方米。河北区一等价位区交易指导价2303元/平方米,五等价位区交易指导价1577元/平方米。河西区一等价位区交易指导价2828元/平方米,四等价位区交易指导价1534元/平方米。河东区一等价位区交易指导价1854元/平方米。红桥区一等价位区楼房交易指导价2201元/平方米,平房交易指导价2328元/平方米。塘沽区一等价位区交易指导价1643元/平方米,六等价位区交易指导价648元/平方米。