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昨天是中央在京单位职工已购公房(俗称“央产房”)正式上市交易第一天,朝外大街的“央产房交易大厅”迎来了近千人。几家指定央产房交易经纪公司盘点首日业绩,都呈现出一个相同的特点——央产房交易买多卖少。
我爱我家房地产经纪有限公司一天共接待了300多人次的咨询,其中买房人有100人,而委托出售的只有4家。链家宝业房地产经纪公司接受的买房登记有150份,房源登记36份。两家公司分析买房人意向后,得出的需求方价格区间大多集中在20万到40万元之间,而部分央产房的卖家则认为交易大厅内公示的二手房指导价格偏低,与自己的心理价位有一定差距。
几家经纪公司都认为,央产房上市短期内不会对二手房市场价格造成冲击。央产房多集中于东、西、北二、三环一线的大中型社区,价位不会太低。
从整个市场环境看,北京的二手房市场开放3年多以来,成交总量只有3万套,供需极度失衡。链家宝业的市场专家分析,央产权房放开后,会大大缓解供需失衡,但短期内不会缓解供应小于需求的局面。