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拥有一幢别墅相信是很多人的梦想,但或许你没料到,数百万元买下的别墅,日后养起来也需要一笔相当可观的费用。据业内人士介绍,一些中档别墅物业每年的开销要10多万元,足够买辆赛欧轿车了。
“目前上海别墅市场的主力是面积350-400平方米,总价200-300万元的别墅。”对记者侃侃而谈的一位业内人士,目前也拥有一套别墅物业。
他介绍,这类别墅一般位于内外环线之间或外环线附近,物业管理费的平均水平约为每平方米3.5元,每个月的物业管理费用达1200-1400元。此外,就是水电煤的费用。
由于别墅面积大,用的是中央空调,电耗特别厉害。业内人士介绍说,养别墅的月开销在3000-8000元。以3000元的标准为例,除去物业管理费外,还剩近2000元,其中电费占三分之二,其次是煤气和水的费用。
怎么会出现月开销8000元的情况?该人士指出,与3000元的开销相比,主要在于生活的差异,一般而言,月开销8000元的状态下,中央空调及热水炉都24小时开着,除了聘请保姆,庭院的绿化也会聘请专业的花工打理。这样一年的开销就近10万元。
搜房研究院首席分析师陈晟告诉记者,别墅的生活成本主要由物业费、水电生活费、清洁绿化费等几部分组成,会所、交通等衍生支出因人而异,落差较大。搜房研究院监控信息显示,上海经济型别墅月费用支出2770-3230元左右,中档别墅月费用支出3480-4770元左右,高档别墅月费用支出超过5260-6400元。
“这些都是显而易见的开销,隐藏的间接成本更不可低估。”一位别墅开发商分析说,购买别墅,其实就是选择了一种高档的生活方式。生活品质的提升,不仅体现在物业上,在交通上可能需要业主购买轿车代步,与邻居相处过程中产生的某些攀比心理也会带来开销。该人士提醒说,购买独立别墅是一种高消费行为,购买者一定要有充分的心理准备。此前已发现了某些业主冲动地买下别墅后,生活压力很大的情况。