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从7月28号起,北京、上海等8个城市的购房者在办理住房按揭贷款时,又多了一种新的还款方式可供选择,中国民生银行率先推出住房移动按揭服务,购房者可以根据自己的收入发展情况,选择灵活的还款方式。
中国民生银行按揭中心主任举例说:高峰这里有一个例子,他月收入5000元钱,准备买一个75万的房子,做8成20年按揭,如果按照传统的等额本息的还款方式,月供将近5000元钱,如果采用移动按揭,我们把还款分为三个阶段,根据他提供的收入成长曲线,在一至五年可月供3500元左右,第二个阶段可月供5000元,第三阶段还款可月供不到7000元。总的来看,本金是一样的。
除了选择月还款先低后高的还款模式,贷款人还可根据自己的经济情况和实际需要,选择先高后低或者抛物线型的还款方式。具体的月还款金额和还款阶段的安排,都可由贷款者和银行协商确定。据了解,这种移动按揭对于商品房和经济适用房都可适用,如果房产商已选定贷款银行,民生银行可以在核查房屋情况后,采取先替购房者一次性交齐房款的方式办理,然后再由购房者选择灵活的移动按揭方式分期偿还民生银行贷款。据介绍,移动按揭将首先在北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、武汉、重庆这8个城市推出。
住房贷款:三种还款方式各取所需
目前,我国的个人住房贷款已经有了三种还款方式,除了民生银行新推出的移动按揭之外,其余两种还款方式分别是“等额本息还款”和“等额本金还款”。
“等额本息还款法”是现在采用得最多的还款方式,就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息。“等额本金还款法”就是每月偿还贷款的本金相同,而利息随本金的减少而逐月递减。以一套50万元的房子为例,采用8成商业性贷款,贷款期限20年,如果是等额本息还款,每月还款额固定为2649元;如果是等额本金还款,则第一个月的还款额约为3340元,第二个月约为3333元,以后按月递减。专家分析说,目前现有的几种个人房贷还款方式分别适用于不同类型的人群,购房者应该根据自己的收入情况和实际需要来决定适合自己的还款方式。