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深圳市规划与国土资源局网上公布的今年上半年商品房销售统计数据表明,前6个月,深圳商品房均价为5558元/平方米,销售面积达381万平方米,同比增长二成多。但是,目前深圳楼盘可售面积超过500万平方米,呈现供大于求局面;写字楼空置率亦呈上升趋势。
住宅:近7成成交户型为二、三居。今年上半年,深圳住宅成交仍以二居、三居为主,占67.68%,这主要是由于中等户型住宅恰好满足了占主体地位的社会阶层的住房需求,而一居及公寓小户型多为单身人士作为投资或过渡型用房,比例较少,仅占5.53%。四居占17.11%;四居以上、复式、别墅等大户型房子则多为高收入阶层或香港人购买,比例也相应较少,仅占9.66%。
二手楼:中价位二手住宅走俏。近年来深圳二手楼市场保持高速发展的态势,其增长速度惊人,屡创新高,增幅均在30%以上。上半年深圳二手住宅交易面积约201.72万平方米,同比增长48.66%。二手住宅总价主要集中在40~60万元之间,反映了深圳今年继续以中价位的二手住宅走俏。这类价格的住宅多具备投资和自住双重概念,所以成为市场的主要成交对象。预计下半年二手楼总体成交量将以35%的幅度增长,呈平稳上升趋势。
写字楼:空置面积上升。上半年写字楼共销售608套,总成交面积7.68万平方米,成交金额7.58亿元,均价9861.96元/平方米。据统计,自1999年到2002年,深圳写字楼空置率持续下降,但自今年上半年开始,写字楼市场供应增长幅度远远大于销售增长速度,导致空置面积上升,高达约28万平方米,空置率也相应提高。预计下半年深圳写字楼新推项目将会继续增加,新供应量约为30万平方米。另据统计,目前市中心正在建设的写字楼面积高达80万平方米,如此大的供应量,将给市场带来很大压力,写字楼销售前景不容乐观。
未来:市场消化压力较大。上半年新开楼盘64个,入市面积达275万平方米。与此同时,深圳房地产二级市场的新增批售面积接近400万平方米,加上2002年上市的市场存量约500万平方米,市场上在售楼盘可售面积的数量非常大,已经呈现出供大于求的局面,未来市场消化压力较大。