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日前,泰达股份(000652)股东大会通过参资成立天津泰达城市开发有限公司,以运作天津运河经济文化商贸区项目的决议,这标志着泰达股份向城市资源产业迈出了坚实的一步。对于该项目,泰达股份将投资45亿元,分5期进行开发建设。公司如此巨资挺进城市资源开发产业,意欲何为?公司能从该项目的运作中实现多大收益?带着种种疑问,记者采访了公司相关人士。
根据项目测算,天津运河经济文化商贸区改造项目占地约63.97万平方米,将拆迁近70万平方米的危旧平房,2万余户居民将告别旧平房,这将是海河开发拉动的最大一片危陋平房改造工程。据悉,该项目的内部投资收益率为8.28%,投资回收期为7.25年。天津市运河经济文化商贸区项目是天津市“三步走”战略的五大举措之首,是海河开发改造工程六大节点的龙头,也是其起步工程之一,同时还是天津塑造现代化国际大都市的标志性工程,天津市政府将对该项目实行最优惠的政策。故该项目受到了社会的普遍关注。
公司有关负责人介绍,从长远发展角度出发,泰达股份一直以来对资源性产业情有独钟,曾对环保、能源等产业进行过深入的分析研究,并投资建设天津双港垃圾焚烧发电厂。此次公司介入天津历史上最大规模的综合开发项目———海河改造工程,显示出了其在资源性产业方面发展的决心。
该负责人表示,泰达股份将抓住天津海河两岸改造这一难得的时机,力争在土地整理产业有所建树。土地整理可简单地分为农用地整理和建设用地整理,泰达股份此次参与的是建设用地整理。公司将可以从土地整理中获得多方面的收益。
首先,建设用地整理位于房地产的上游,属于土地一级市场范畴,解决的是建设用地增量问题,通过介入土地整理,泰达股份可作为一级土地开发商,向其他房地产开发商出让土地使用权,从而获利。
其次,可以为公司进入房地产开发获得土地使用权、解决建设用地问题,或用土地使用权与其他开发商合作,以做大泰达的房地产。
尤其需要关注的是,天津市红桥区政府承诺与泰达股份进行风险分担,并对此项目实行了极为优惠的政策,不仅实行税收奖励,而且为泰达股份的招商全面提供便利,对该项目的招商合作伙伴给予税收奖励,视具体项目确定最惠奖励方法。红桥区还承诺协助泰达股份取得其他地区的土地开发权,这对于泰达股份获得土地资源有重要的作用。