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由于香港地产投资信托基金迟迟未落实,令香港地产商终于舍弃香港奔赴海外发展。有消息透露,长实拟把5个位于新界及红磡商场组成地产发展基金在新加坡上市,估计市值达36亿港元,如果计划落实,长实将成为首个分拆地产基金在海外上市的香港公司。
ING分析员指出,目前长实的股价较资产净值有较大的折让,如果成功把地产基金分拆,除了会成为一个好的例子,让其他地产商效法外,还会令长实资产净值因而提升,同时令盈利增长,对股价有支持。受分拆地产基金上市消息刺激,长实股价一度飚升。
据新加坡《商业时报》报道,长实地产基金在当地上市,估计回报率应与去年在当地上市的地产基金相若,料可达6.8%,上市后市值约为8亿新加坡元(约36亿港元)。
该报又称,长实拟注入地产基金的商场项目共有5个,当中有4个位于新界,包括马鞍山广场、火炭银禧阁商场、大窝口创意无限商场及葵涌盈晖家居城等,另一个为红磡国际都会商场,总出租面积超逾92000平方米。
长实选择把地产基金在新加坡上市而非香港,除因香港最快在今年第4季才会完成立法外,还因为新加坡比香港成熟,当地首个地产基金早于1999年上市,去年7月再有两个地产基金上市,市场反应理想,出现5倍超额认购,故把香港地产项目注入并在当地上市亦顺理成章。
市场人士指出,长实把地产基金在新加坡上市,是向港府表明筹组地产基金的工作必须要快,否则会被邻近地区赶上,对作为亚洲金融中心的香港不利。
但有分析员认为,新加坡地产基金市场成熟,即使地产物业全部在香港,凭着长实在区内的知名度,必有基金大户捧场,如能以市价或较市价有轻微折让上市,都会令长实整体资产值提高,令股价上升。
对于新加坡报道称长实会在当地推出地产信托投资基金,长实执行董事赵国雄回应,由于未获有关监管机构同意,事件仍未落实。
不过,赵国雄表示,集团会一直致力从不同途径去提高股东回报,他亦赞扬新加坡投资环境良好,但由于香港有关地产基金条例尚在咨询阶段,因此不方便比较在香港还是新加坡推出有关基金较好。
赵国雄续称,长实下半年将在新加坡推出旭日湾及景颐峰两新盘,约有400多个单位。
赵国雄续表示,长实于20世纪80年代起开始在新加坡发展,目前在当地共有5个项目,包括新达城市、旭日湾、Theomson 800 condo、景颐峰及与置地合作的One Raffles Quay写字楼项目。