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日前,北京、香港、深圳、成都等诸城市的房地产界人士通过搜房网展开“抗击非典打造健康居住环境”的论坛,对此次非典挑战下,今后建筑发展的对策和趋势进行了热烈的探讨。
参与论坛的各方人士一致认为,非典的突如其来,使国内建筑产品的公共卫生及健康、生态问题已被提到议事日程上来,今后郊区化、低密度住宅将会受到追捧。
全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为,关于非典,目前国际、国内有一些说法,一是认为这是城市病,也有人认为这是环境病、富贵病,这并不是危言耸听。原来我们在住宅问题上,强调比较多的是它的经济属性,比如“泡沫”、GDP等等。但是在非典之后,它的社会属性,城市病的问题,给我们提出新的挑战。
城市和居住区的规划问题,比如说密度问题、风向问题、还有整个系统的集中和分散的问题是房地产界一直争论不休的,那么,今后可能会由更多的集中系统走向分散。聂梅生说,有一些规划审批的条件应该重新研究,重新调整,原来的提法是,密度小于多少不批,现在是不是应改为密度大于多少不批?
聂梅生提出,通过非典应该对住宅的环境系统反思。他认为,两三年以前,国内所发起的生态、健康住宅,绿色住宅是有道理的。住宅的可持续发展、经济的可持续发展、城市的可持续发展都非常重要。
美国龙安建筑规划设计顾问公司总裁饶及人认为,国内建筑应从香港淘大花园非典流行事件中吸取教训,开发商不能只顾眼前一时的利益,建房除了地点、价格、环境等因素外,一定要考虑健康安全。
同时他提出,从楼市的长远发展来说,健康住宅确实是发展方向,但健康住宅不应炒作。如果以“健康住宅”为牌子,但缺少必要的技术手段,使健康住宅的开发变成一种炒作和口号,则会导致预先的承诺得不到兑现,而引发购房纠纷。
北京华远集团董事长任志强对目前呼声强烈的建筑密度问题提出自己的看法,他认为,从中国的土地拥有量看,中国不可能在城市中实现大量的中密度住房,中国也不可能大量实现低密度住房。
这次面临的非典不排除更多的传染途径,这对建筑带来新的要求。这要求房地产业要增强房屋的独立系统性,而不是说房屋间不能进行连接、集合。解决水的独立性问题、阳光系统独立性的问题、负压的问题,是很重要的,而单纯从密度上面解决是不现实的。