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市统计局城调队工作人员首先明确,居民家庭资产是指居民家庭拥有或控制的能以货币计量的经济形态,包括各种财产、债权和其他权利,由金融资产和实物资产两部分组成。这次调查显示,房产在北京人的资产中占了大头。
-房产最值钱30.96万
根据我市目前居民家庭实际物质生活水准,实物资产应界定为:房产、交通通讯设备、大件耐用消费品、个人用品(金银饰品等)、艺术收藏品等。居民家庭户均拥有实物资产净值为34.26万元,其中房产净值30.96万元占实物资产总额的90.4%。据专家分析,经过最近几年的住房货币化改革,以及危旧房改造工程的实施,6年来,房产值增加了43倍,在实物资产中的比重上升了47.54个百分点。
居民家庭金融资产是家庭收入减去消费支出后长期积累的结果,是家庭经济实力、支付能力最为直接的体现。主要包括银行存款、有价证券(股票、国库券、各种债券)、手存现金几部分。我市居民家庭金融资产户均为132460元,其中银行存款(含外币)87568元,占金融资产的66.1%。
事实上,近几年北京人的家庭金融资产在以年均35%的速度递增。其中增长的幅度最高的是有价证券,6年间增长了44倍,现在户均持有股票已发展到9386元。
-高低差距大7.4倍
统计局的调查清晰地显示出,家庭收入的高低直接影响着家庭资产的积累。20%低收入户家庭总资产为13.8万元,占全市城镇居民家庭资产总量的5.06%;而高收入家庭总资产户均达到了102万元是低收入家庭的7.4倍占全市城镇居民家庭资产总量的42.74%。
家庭资产在不同职业间的分布也相当不均衡。家庭资产高居榜首的是“私营企业主及个体经营者”家庭,资产总额高达330.3万元,是平均水平的6.95倍。家庭资产总额最低的是“生产、运输设备操作及有关人员”的家庭,资产总额仅相当于平均水平的49.41%,占“私营企业主及个体经营者”家庭资产的7.11%。
本次调查样本覆盖了全市18个区县,从地区分布情况来看,居民家庭资产同样不均衡。全市的高资产户主要集中在东城、西城、崇文、宣武四个城区,资产总额达61万元,高于平均水平28.26%。
-高于全国水平2.08倍
尽管高低相差悬殊,但如果按国家城调总队的方法核算,北京市城镇居民家庭户均资产总值是全国平均水平22.83万元的2.08倍。
专家指出,首都城市居民的生活水平长期高于全国平均水平。以2002年为例,北京城镇居民人均可支配收入突破了万元,达到了12464元,高于全国平均水平61.81%;人均消费性支出为10285.83元,高于全国平均水平70.58%。
值得一提的是,北京的房价长期高于全国平均水平。本次调查结果显示,北京市居民家庭住房混合平均价是全国平均水平的3.09倍。